{"id":5804,"date":"2025-10-06T10:18:02","date_gmt":"2025-10-06T10:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivara.io\/?p=5804"},"modified":"2026-05-11T17:05:25","modified_gmt":"2026-05-11T17:05:25","slug":"sociedades-patrimoniales-doctrina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/blog\/legal\/sociedades-patrimoniales-doctrina\/","title":{"rendered":"WEBINAR Vivara \u2013 Sociedades patrimoniales y alquiler: la nueva doctrina del TS que lo cambia todo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Definir bien la estrategia patrimonial es tan importante como contar con un contrato de alquiler s\u00f3lido. La nueva doctrina del <strong>Tribunal Supremo<\/strong> sobre las sociedades patrimoniales marca un punto de inflexi\u00f3n para propietarios, herederos y gestores. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un reciente webinar organizado por <strong>Vivara <\/strong>y <a href=\"https:\/\/asval.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>ASVAL<\/strong><\/a>, con la participaci\u00f3n de <strong>Carlos Mu\u00f1oz<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.cimtaxlegal.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>CIM Tax &amp; Legal<\/strong><\/a>), <strong>Laura Fern\u00e1ndez<\/strong> (<a href=\"https:\/\/asval.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>ASVAL<\/strong><\/a>) y <strong>Oriol Pay\u00e1<\/strong> (Vivara), se analizaron los cambios introducidos por la <strong><a href=\"https:\/\/www.vivara.io\/blog\/legal\/empresas-familiares-reduccion-isd\/\">Sentencia 956\/2025 del Supremo<\/a><\/strong> y sus implicaciones en el mercado del alquiler y la fiscalidad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este art\u00edculo recoge los principales aprendizajes y consejos pr\u00e1cticos para que propietarios e inversores puedan tomar decisiones seguras y evitar sorpresas con Hacienda. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons cta-sumarios is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-b07f0535 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-width wp-block-button__width-50 btn-chatgpt\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size has-custom-font-size wp-element-button\" 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href=\"#beneficios-fiscales-de-la-empresa-familiar\">\ud83d\udca1Beneficios fiscales de la empresa familiar<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#requisitos-clave-que-debes-cumplir\">\ud83d\udccbRequisitos clave que debes cumplir<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#sociedad-patrimonial-o-persona-fisica\">\ud83c\udfe2\u00bfSociedad patrimonial o persona f\u00edsica?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#escenarios-practicos-y-ejemplos-reales\">\ud83d\udd0dPreguntas frecuentes sobre la aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica de la doctrina<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#implicaciones-para-sucesiones-y-donaciones\">\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udc69\u200d\ud83d\udc66Implicaciones para sucesiones y donaciones<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#conclusion-seguridad-juridica-y-asesoramiento-especializado\">\u2705Conclusi\u00f3n: seguridad jur\u00eddica y asesoramiento especializado<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#quieres-analizar-si-una-sociedad-patrimonial-es-lo-mejor-para-ti\">\ud83e\udd1d\u00bfQuieres analizar si una sociedad patrimonial es lo mejor para ti?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-cambia-con-la-sentencia-del-supremo-956-2025\">\u2696\ufe0f\u00bfQu\u00e9 cambia con la sentencia del Tribunal Supremo 956\/2025?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hasta ahora, la gran discusi\u00f3n en torno a las sociedades patrimoniales dedicadas al arrendamiento era si bastaba con contratar a un trabajador a jornada completa o si adem\u00e1s hab\u00eda que demostrar una \u201ccarga de trabajo suficiente\u201d para justificar que exist\u00eda realmente actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Tribunal Supremo, en su<strong> <a href=\"https:\/\/finreg360.com\/alerta\/el-tribunal-supremo-aclara-la-interpretacion-del-requisito-del-empleado-para-la-bonificacion-del-impuesto-de-sucesiones-y-donaciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sentencia 956\/2025<\/a><\/strong>, ha zanjado la cuesti\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list margen-tab\">\n<li>Basta con acreditar un empleado contratado a jornada completa.<\/li>\n\n\n\n<li>No es necesario demostrar masa cr\u00edtica ni carga de trabajo m\u00ednima.<\/li>\n\n\n\n<li>La carga de probar simulaci\u00f3n o fraude recae en la Administraci\u00f3n (Hacienda).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tal como subray\u00f3 <strong>Carlos Mu\u00f1oz<\/strong>, esta sentencia refuerza la seguridad jur\u00eddica porque establece un criterio claro y uniforme, limitando la discrecionalidad de Hacienda y de los tribunales econ\u00f3micos en sus interpretaciones. Esto supone un avance en seguridad jur\u00eddica para propietarios e inversores, que hasta ahora se enfrentaban a criterios dispares entre la<strong> Inspecci\u00f3n, los tribunales y la Direcci\u00f3n General de Tributos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"yt-container\"><iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/RFyRtO9m5Os?si=g6wCGKrcDZdjAeBY\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"beneficios-fiscales-de-la-empresa-familiar\">\ud83d\udca1Beneficios fiscales de la empresa familiar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inter\u00e9s por las sociedades patrimoniales surge porque permiten acceder a beneficios fiscales muy relevantes cuando se cumplen los requisitos de la llamada empresa familiar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list margen-tab\">\n<li>Exenci\u00f3n en el <strong><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/declaraciones-informativas-otros-impuestos-tasas\/impuesto-sobre-patrimonio.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impuesto de Patrimonio<\/a> <\/strong>y en el nuevo <strong><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/declaraciones-informativas-otros-impuestos-tasas\/impuesto-temporal-solidaridad-grandes-fortunas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impuesto de Solidaridad de Grandes Fortunas.<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reducci\u00f3n del 95% en Sucesiones y Donaciones<\/strong>, lo que facilita transmitir el patrimonio a la siguiente generaci\u00f3n sin una carga fiscal excesiva.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diferimiento en donaciones:<\/strong> el donante no tributa por ganancia patrimonial si aplica el r\u00e9gimen fiscal de empresa familiar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos incentivos son una herramienta clave para planificar la inversi\u00f3n inmobiliaria a largo plazo y la sucesi\u00f3n familiar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"requisitos-clave-que-debes-cumplir\">\ud83d\udccbRequisitos clave que debes cumplir<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para aplicar los beneficios de la empresa familiar es necesario cumplir con cuatro condiciones principales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list margen-tab\">\n<li><strong>Participaci\u00f3n m\u00ednima: <\/strong>5% individual o 20% en conjunto con familiares.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Direcci\u00f3n efectiva: <\/strong>el titular o un familiar debe ejercer funciones de gesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Principal fuente de rentas<\/strong>: la mayor parte de los ingresos debe provenir de la actividad de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actividad econ\u00f3mica acreditada:<\/strong> contar con al menos un trabajador contratado a jornada completa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante destacar que no sirven dos empleados a media jornada. La norma exige literalmente un empleado a tiempo completo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sociedad-patrimonial-o-persona-fisica\">\ud83c\udfe2\u00bfSociedad patrimonial o persona f\u00edsica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las dudas m\u00e1s habituales es si es imprescindible constituir una sociedad patrimonial para aplicar los beneficios fiscales. La respuesta es clara: <strong>depende del tipo de beneficio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una <strong>persona f\u00edsica<\/strong> que posea inmuebles y tenga un trabajador a jornada completa <strong>puede tributar como actividad econ\u00f3mica<\/strong>, pero <strong>no puede acceder a los beneficios fiscales reservados a sociedades,<\/strong> como los de las <strong>entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso s\u00ed, como subray\u00f3 <strong>Laura Fern\u00e1ndez<\/strong>, no conviene forzar estructuras artificiales solo para aprovechar ventajas fiscales. La recomendaci\u00f3n es que el r\u00e9gimen acompa\u00f1e al proyecto empresarial, y no al rev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"escenarios-practicos-y-ejemplos-reales\">\ud83d\udd0dPreguntas frecuentes sobre la aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica de la doctrina<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante el webinar se abordaron casos concretos que ayudan a entender la aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica de la doctrina:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"conviene-crear-una-sociedad-patrimonial-si-soy-un-pequeno-propietario-con-6-o-7-viviendas\">\u00bfConviene crear una sociedad patrimonial si soy un peque\u00f1o propietario con 6 o 7 viviendas?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list margen-tab\">\n<li>No necesariamente. En la mayor\u00eda de los casos <strong>no compensa constituir una sociedad patrimonial<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>coste de mantener un empleado a jornada completa<\/strong> puede superar los posibles beneficios fiscales.<\/li>\n\n\n\n<li>Cada caso debe evaluarse con n\u00fameros: <strong>ingresos, gastos y rentabilidad real<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"puede-un-socio-minoritario-trabajar-en-la-sociedad-y-cumplir-el-requisito-de-tener-un-empleado\">\u00bfPuede un socio minoritario trabajar en la sociedad y cumplir el requisito de tener un empleado?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. La <strong>Sentencia 969\/2025 del Tribunal Supremo<\/strong> reconoce que un <strong>socio minoritario<\/strong> puede ser considerado <strong>empleado v\u00e1lido<\/strong>, siempre que la relaci\u00f3n laboral cumpla los tres principios del Estatuto de los Trabajadores: <strong>ajenidad, dependencia y onerosidad<\/strong> (es decir, que trabaje bajo las \u00f3rdenes de la sociedad, reciba un salario y no act\u00fae como empresario).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-ocurre-si-aporto-mis-inmuebles-a-una-sociedad\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si aporto mis inmuebles a una sociedad?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list margen-tab\">\n<li>Si aportas los inmuebles directamente, puede generarse una <strong>ganancia patrimonial elevada<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Una opci\u00f3n m\u00e1s ventajosa puede ser <strong>ejercer primero la actividad como persona f\u00edsica durante al menos tres a\u00f1os<\/strong> y luego aportar la actividad a la sociedad.<\/li>\n\n\n\n<li>As\u00ed podr\u00edas aplicar un <strong>r\u00e9gimen de diferimiento fiscal<\/strong>, evitando tributar inmediatamente por esa ganancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-pasa-en-una-sucesion-con-varios-herederos\">\u00bfQu\u00e9 pasa en una sucesi\u00f3n con varios herederos?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list margen-tab\">\n<li>Mantener los inmuebles dentro de una sociedad suele ser <strong>m\u00e1s eficiente<\/strong> que dividirlos entre los herederos.<\/li>\n\n\n\n<li>Disolver o escindir la sociedad puede implicar <strong>costes fiscales importantes<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Adem\u00e1s, para disfrutar de los <strong>beneficios fiscales en sucesiones<\/strong>, es obligatorio <strong>mantener la actividad<\/strong> durante un periodo m\u00ednimo (de <strong>cinco a diez a\u00f1os<\/strong>, seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"implicaciones-para-sucesiones-y-donaciones\">\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udc69\u200d\ud83d\udc66Implicaciones para sucesiones y donaciones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los grandes atractivos de las sociedades patrimoniales es la planificaci\u00f3n de herencias y donaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list margen-tab\">\n<li>En transmisiones de participaciones sociales no se aplica la plusval\u00eda municipal, a diferencia de la transmisi\u00f3n directa de inmuebles.<\/li>\n\n\n\n<li>Se pueden aplicar reducciones de hasta el 95% en Sucesiones y Donaciones, siempre que se mantenga la actividad econ\u00f3mica durante el plazo exigido.<\/li>\n\n\n\n<li>Este requisito de mantenimiento var\u00eda por comunidad aut\u00f3noma: en Catalu\u00f1a, por ejemplo, se exige un m\u00ednimo de cinco a\u00f1os en lugar de diez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En definitiva, la sociedad patrimonial puede ser una herramienta clave para la transmisi\u00f3n generacional de patrimonio, siempre que est\u00e9 bien estructurada desde el inicio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion-seguridad-juridica-y-asesoramiento-especializado\">\u2705Conclusi\u00f3n: seguridad jur\u00eddica y asesoramiento especializado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nueva doctrina del Supremo aporta claridad y seguridad jur\u00eddica, pero no elimina la complejidad. Los expertos coincidieron en que no conviene forzar estructuras fiscales sin base econ\u00f3mica real.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un an\u00e1lisis detallado de ingresos, gastos, n\u00famero de inmuebles y situaci\u00f3n familiar es imprescindible antes de decidir si conviene constituir una sociedad patrimonial o seguir como persona f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En muchos casos, el gasto de contratar a un trabajador puede superar el beneficio fiscal. En otros, sobre todo cuando hay un volumen elevado de inmuebles y se piensa en la sucesi\u00f3n, la patrimonial puede ser muy ventajosa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quieres-analizar-si-una-sociedad-patrimonial-es-lo-mejor-para-ti\">\ud83e\udd1d\u00bfQuieres analizar si una sociedad patrimonial es lo mejor para ti?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Vivara <\/strong>te ayudamos a evaluar tu situaci\u00f3n patrimonial y dise\u00f1ar la mejor estrategia para gestionar tus inmuebles y planificar la sucesi\u00f3n familiar.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list margen-tab\">\n<li>Analizamos si te conviene una sociedad patrimonial o mantener tu estructura actual.<\/li>\n\n\n\n<li>Te asesoramos en fiscalidad inmobiliaria y gesti\u00f3n patrimonial.<\/li>\n\n\n\n<li>Te protegemos ante inspecciones y te damos la seguridad jur\u00eddica que necesitas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gestionar inmuebles y patrimonios familiares no deber\u00eda ser un dolor de cabeza. Con el apoyo adecuado, puedes disfrutar de los beneficios fiscales sin complicaciones y con la tranquilidad de estar protegido.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-custom-cta  yellow\">\n\t<div class=\"grid\">\n\t\t<div class=\"column\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"heading\">\ud83d\udc49 Con Vivara, tu patrimonio est\u00e1 en buenas manos.<\/h2>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"paragraph\">En Vivara simplificamos la gesti\u00f3n patrimonial para que disfrutes de tus inversiones sin preocupaciones<\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"buttons d-md-flex align-items-center cta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.vivara.io\/gestion-integral-nos-encargamos-de-todo-por-ti\/\" target=\"_blank\" class=\"btn-default\">\n\t\t\t\t\t\t\ud83d\udc49 Descubre la gesti\u00f3n de Vivara\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"column\">\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" class=\"image\" width=\"419\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.vivara.io\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Seguro-de-Alquiler-Temporal-Gestion-integral-con-confianza-total.png\" alt=\"\ud83d\udc49 Con Vivara, tu patrimonio est\u00e1 en buenas manos.\" loading=\"lazy\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Definir bien la estrategia patrimonial es tan importante como contar con un contrato de alquiler s\u00f3lido. 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