{"id":9647,"date":"2026-10-08T18:23:14","date_gmt":"2026-10-08T18:23:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivara.io\/?p=9647"},"modified":"2026-10-21T18:16:32","modified_gmt":"2026-10-21T18:16:32","slug":"decreto-de-vivienda-octubre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/blog\/legal\/decreto-de-vivienda-octubre-2026\/","title":{"rendered":"Nuevo decreto de vivienda: qu\u00e9 est\u00e1 en vigor y qu\u00e9 cambia en el alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El 8 de octubre de 2026 entra en vigor el RDL 29\/2026, el nuevo decreto de vivienda. Sustituye al que el Congreso derog\u00f3 el 2 de octubre y que estuvo en vigor dos d\u00edas. Cambia tres cosas que notas enseguida en tu contrato: la pr\u00f3rroga, la subida de la renta y las reparaciones. Si quieres ir al grano del tope, <a href=\"https:\/\/herramientas.vivara.io\/calculadora-subida-alquiler?utm_medium=blog&amp;utm_campaign=decreto-vivienda-octubre-2026&amp;utm_content=intro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">calcula cu\u00e1nto puedes subir la renta con el nuevo tope<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es la foto de hoy, con las fechas que ya est\u00e1n en el BOE. Nada de pron\u00f3sticos: lo que se aplica y desde cu\u00e1ndo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong>Actualizado el 9 de octubre de 2026<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>RDL 29\/2026<\/strong><\/td><td>En vigor desde el 8 de octubre de 2026.<\/td><\/tr><tr><td><strong>RDL 28\/2026<\/strong><\/td><td>Publicado. No est\u00e1 en vigor.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons cta-sumarios is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-b07f0535 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div style=\"--wp--block-button--width: 50;\" class=\"wp-block-button btn-chatgpt has-custom-width wp-block-button__width wp-block-button__width-50\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size has-custom-font-size wp-element-button\" 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href=\"https:\/\/herramientas.vivara.io\/?utm_medium=blog&amp;utm_campaign=decreto-vivienda-octubre-2026&amp;utm_content=intro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">7 herramientas gratuitas.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h3>\u00cdndice<\/h3><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#tabla-de-vigencia\">Tabla de vigencia: qu\u00e9 se aplica y desde cu\u00e1ndo<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#que-ha-pasado-con-los-decretos-de-vivienda\">Qu\u00e9 ha pasado con los decretos de vivienda<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#que-esta-en-vigor-desde-el-8-de-octubre\">Qu\u00e9 est\u00e1 en vigor desde el 8 de octubre<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#que-cambia-en-la-declaracion-de-la-renta\">Qu\u00e9 cambia en la declaraci\u00f3n de la renta<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#alquiler-de-temporada-y-por-habitaciones\">Alquiler de temporada y por habitaciones<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#que-no-esta-en-vigor-la-renovacion-automatica-del-contrato\">Qu\u00e9 no est\u00e1 en vigor: la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica del contrato<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#que-puedes-hacer-esta-semana\">Qu\u00e9 puedes hacer esta semana<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#preguntas-frecuentes-nuevo-decreto-vivienda\">Preguntas frecuentes sobre el nuevo decreto de vivienda<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"tabla-de-vigencia\" class=\"wp-block-heading\">Tabla de vigencia: qu\u00e9 se aplica y desde cu\u00e1ndo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las reglas del RDL 29\/2026 que afectan a quien alquila una vivienda, con su fecha de inicio y de fin.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><th>Regla<\/th><th>A qui\u00e9n afecta<\/th><th>Desde<\/th><th>Hasta<\/th><\/tr><tr><td>Pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os<\/td><td>Contratos en vigor cuyo plazo termina antes del 31 de diciembre de 2028<\/td><td>8 de octubre de 2026<\/td><td>31 de diciembre de 2028<\/td><\/tr><tr><td>Tope a la subida anual: 0 % o 2 %<\/td><td>Actualizaciones de renta de cualquier contrato<\/td><td>8 de octubre de 2026<\/td><td>31 de diciembre de 2027<\/td><\/tr><tr><td>IRAV como techo de la actualizaci\u00f3n<\/td><td>Todos los contratos, tambi\u00e9n los anteriores a mayo de 2023<\/td><td>8 de octubre de 2026<\/td><td>Sin fecha de fin<\/td><\/tr><tr><td>Reparaciones: quince d\u00edas para responder<\/td><td>Contratos nuevos y, por prudencia, tambi\u00e9n en vigor<\/td><td>8 de octubre de 2026<\/td><td>Sin fecha de fin<\/td><\/tr><tr><td>IBI no repercutible, garant\u00eda de dos meses, seguro de impago no exigible y desistimiento sin indemnizaci\u00f3n<\/td><td>Contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026<\/td><td>8 de octubre de 2026<\/td><td>Sin fecha de fin<\/td><\/tr><tr><td>Alquiler de temporada: causa demostrable y doce meses<\/td><td>Contratos de temporada firmados desde el 8 de octubre de 2026<\/td><td>8 de octubre de 2026<\/td><td>Sin fecha de fin<\/td><\/tr><tr><td>Habitaciones: tope a la suma de rentas<\/td><td>Alquiler por habitaciones<\/td><td>8 de octubre de 2026<\/td><td>Sin fecha de fin<\/td><\/tr><tr><td>Suspensi\u00f3n de lanzamientos<\/td><td>Inquilinos vulnerables sin alternativa<\/td><td>8 de octubre de 2026<\/td><td>31 de diciembre de 2030<\/td><\/tr><tr><td>IVA del 10 % en obras de renovaci\u00f3n<\/td><td>Viviendas alquiladas como vivienda habitual<\/td><td>1 de diciembre de 2026<\/td><td>Sin fecha de fin<\/td><\/tr><tr><td>Nuevo IRPF del alquiler<\/td><td>Contratos firmados desde el 2 de diciembre de 2026<\/td><td>2 de diciembre de 2026<\/td><td>Sin fecha de fin<\/td><\/tr><tr><td>Renovaci\u00f3n autom\u00e1tica del contrato (RDL 28\/2026)<\/td><td>Ning\u00fan contrato: no est\u00e1 en vigor<\/td><td>15 de noviembre de 2026 (fecha fijada)<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"que-ha-pasado-con-los-decretos-de-vivienda\" class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 ha pasado con los decretos de vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En nueve d\u00edas se aprobaron, cayeron y se volvieron a publicar varias normas. El calendario lo ordena.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><th>Fecha<\/th><th>Hecho<\/th><\/tr><tr><td>29 de septiembre<\/td><td>El Consejo de Ministros aprueba los RDL 26\/2026 y 27\/2026.<\/td><\/tr><tr><td>30 de septiembre<\/td><td>Se publican en el BOE. Entran en vigor el 1 de octubre.<\/td><\/tr><tr><td>2 de octubre<\/td><td>El Pleno del Congreso deroga ambos. Estuvieron en vigor dos d\u00edas.<\/td><\/tr><tr><td>6 de octubre<\/td><td>El BOE publica la disoluci\u00f3n de las Cortes y la convocatoria de elecciones para el 29 de noviembre. El Consejo de Ministros aprueba los RDL 28\/2026 y 29\/2026.<\/td><\/tr><tr><td>7 de octubre<\/td><td>Se publican en el BOE n\u00fam. 249.<\/td><\/tr><tr><td>8 de octubre<\/td><td>Entra en vigor el RDL 29\/2026, salvo las medidas con fecha propia.<\/td><\/tr><tr><td>Noviembre, sin fecha de sesi\u00f3n publicada<\/td><td>La Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso vota si convalida o deroga cada decreto.<\/td><\/tr><tr><td>15 de noviembre<\/td><td>Fecha fijada para la entrada en vigor del RDL 28\/2026.<\/td><\/tr><tr><td>29 de noviembre<\/td><td>Elecciones generales.<\/td><\/tr><tr><td>1 y 2 de diciembre<\/td><td>Entran en vigor el IVA y la plusval\u00eda (d\u00eda 1) y el nuevo IRPF del alquiler para contratos firmados desde el d\u00eda 2.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que cay\u00f3 el 2 de octubre fue el paquete anterior, los RDL 26 y 27\/2026. El 7 de octubre se public\u00f3 uno nuevo, el RDL 29\/2026, que se aplica desde el 8 de octubre.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-custom-cta white night-blue\">\n\t<div class=\"grid\">\n\t\t<div class=\"column\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"heading\">\u00bfCu\u00e1nto puedes subir el alquiler con el nuevo tope?<\/h2>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"paragraph\">Calcula el tope legal seg\u00fan tu contrato y el \u00edndice que te toca, con los l\u00edmites del decreto ya aplicados. Gratis y en 2 minutos.<\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"buttons d-md-flex align-items-center cta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/herramientas.vivara.io\/calculadora-subida-alquiler?utm_medium=blog&#038;utm_campaign=decreto-vivienda-octubre-2026\" target=\"_self\" class=\"btn-default\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t\t\t\tCalc\u00falalo gratis\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"column\">\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" class=\"image\" width=\"541\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.vivara.io\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Calculadora-de-subida-del-alquiler-Herramientas-para-el-alquiler-Vivara-5.png\" alt=\"\u00bfCu\u00e1nto puedes subir el alquiler con el nuevo tope?\" loading=\"lazy\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"que-esta-en-vigor-desde-el-8-de-octubre\" class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 est\u00e1 en vigor desde el 8 de octubre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El RDL 29\/2026 toca la pr\u00f3rroga, la renta, las reparaciones, los gastos del contrato y los impagos. Lo vemos por bloques, siempre sobre alquiler de vivienda habitual salvo que se diga otra cosa.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"prorroga-y-subida-de-la-renta-en-los-contratos-ya-firmados\" class=\"wp-block-heading\">Pr\u00f3rroga y subida de la renta en los contratos ya firmados<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inquilino puede pedir hasta dos a\u00f1os m\u00e1s de contrato. Se aplica a los contratos vigentes a 8 de octubre de 2026 cuyo plazo obligatorio termine antes del 31 de diciembre de 2028, o en los que acabe la pr\u00f3rroga t\u00e1cita o la t\u00e1cita reconducci\u00f3n. La solicitud la hace el inquilino, que debe estar al corriente de pago y haberlo estado cada mes durante los ocho meses anteriores. La pr\u00f3rroga se concede por plazos anuales y con las mismas condiciones del contrato. Las solicitudes hechas con el decreto de marzo (<a href=\"\/blog\/legal\/prorroga-contrato-alquiler-rdl-8-2026\/\">RDL 8\/2026<\/a>) siguen valiendo sin repetirlas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propietario puede negarse en cuatro casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>que haya un acuerdo distinto entre las partes;<\/li>\n\n\n\n<li>que se firme un contrato nuevo;<\/li>\n\n\n\n<li>que necesite la vivienda para s\u00ed o para sus familiares, comunic\u00e1ndolo en los plazos del art\u00edculo 9.3 de la LAU, con la causa real y acreditada (puedes ver c\u00f3mo funciona en <a href=\"\/blog\/legal\/recuperar-vivienda-necesidad-propia\/\">recuperar la vivienda por necesidad<\/a>);<\/li>\n\n\n\n<li>que propietario e inquilino acuerden renovar el contrato, o firmar uno nuevo, con una renta al menos un 5 % inferior a la vigente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobre la subida de la renta, para las actualizaciones cuya anualidad se cumpla entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027: si la renta supera el l\u00edmite m\u00e1ximo del \u00edndice estatal de precios de referencia, no hay subida; en el resto de casos, la subida es la que pacten de nuevo las partes y, a falta de pacto nuevo, un 2 % como m\u00e1ximo. Son dos casos distintos, no dos a\u00f1os: un contrato que se actualiza cada 1 de noviembre con la renta por encima del \u00edndice tiene 0 % en 2026 y 0 % en 2027. El 0 % cuenta tambi\u00e9n fuera de zona tensionada: all\u00ed el \u00edndice no limita la renta que puedes pedir, pero s\u00ed la actualizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el IRAV pasa a ser el techo de la actualizaci\u00f3n tambi\u00e9n para los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023. Tienes el detalle en la gu\u00eda de la <a href=\"\/blog\/economico\/subida-del-alquiler-en-2026\/\">subida del alquiler en 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En zona tensionada se aplica antes la pr\u00f3rroga de hasta tres a\u00f1os del art\u00edculo 10.3 de la LAU. Puedes ver c\u00f3mo funciona en la gu\u00eda de la <a href=\"https:\/\/www.vivara.io\/blog\/legal\/prorroga-contrato-alquiler-rdl-8-2026\/\">pr\u00f3rroga obligatoria del alquiler<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"reparaciones-quince-dias-para-responder\" class=\"wp-block-heading\">Reparaciones: quince d\u00edas para responder<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El decreto no dice de forma expresa si esta regla alcanza a los contratos firmados antes del 8 de octubre de 2026. La obligaci\u00f3n de conservar la vivienda ya exist\u00eda en todos ellos, as\u00ed que lo prudente es aplicarla tambi\u00e9n a los contratos en vigor: responder por escrito y dentro de plazo. Cuando hay da\u00f1os que afectan a la habitabilidad, la seguridad o la salubridad de la vivienda, el inquilino puede pedir por escrito la reparaci\u00f3n, con un presupuesto razonable. El propietario tiene quince d\u00edas naturales para aceptarla, proponer otra soluci\u00f3n o hacer la obra. Si no responde o se niega sin motivo, el inquilino puede encargar la reparaci\u00f3n y descontarla de las rentas futuras. El coste tiene que ser razonable y quedar acreditado con documentos.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"gastos-y-garantias\" class=\"wp-block-heading\">Gastos y garant\u00edas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los contratos que se firmen desde el 8 de octubre, el propietario no puede repercutir el IBI ni los dem\u00e1s tributos de la vivienda al inquilino, salvo que este sea el obligado tributario. Lo explicamos a fondo en <a href=\"\/blog\/economico\/quien-paga-el-ibi-en-un-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qui\u00e9n paga el IBI del alquiler<\/a>. Los gastos de comunidad s\u00ed se pueden repercutir, si constan por escrito y con su importe anual. La excepci\u00f3n son los edificios sin divisi\u00f3n horizontal, donde no se pueden cargar al inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En zona de mercado residencial tensionado hay un l\u00edmite m\u00e1s. Si la vivienda tuvo otro contrato en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, el nuevo solo puede repercutir los gastos de comunidad que ya recog\u00eda el anterior (art\u00edculo 17.6 de la LAU).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n ya eran del propietario en vivienda habitual desde 2023. La novedad es que la prohibici\u00f3n alcanza al alquiler temporal y a cualquier f\u00f3rmula indirecta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El resto de reglas del contrato nuevo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Garant\u00eda adicional a la fianza: dos mensualidades como m\u00e1ximo en vivienda habitual y una en alquiler temporal.<\/li>\n\n\n\n<li>No se puede exigir al inquilino que contrate un seguro de impago. El propietario puede seguir contrat\u00e1ndolo \u00e9l.<\/li>\n\n\n\n<li>Desistimiento: el inquilino puede irse a partir de los seis meses, con treinta d\u00edas de preaviso y sin indemnizaci\u00f3n. En alquiler temporal, a partir del primer mes y con diez d\u00edas de preaviso.<\/li>\n\n\n\n<li>Fin del contrato: hay que firmar un documento sobre el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume que se devolvi\u00f3 en buen estado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El decreto tampoco aclara si las reglas de gastos, garant\u00edas y desistimiento se aplican a los contratos firmados antes del 8 de octubre de 2026. Lo prudente: en un contrato nuevo, cumplirlas todas; en uno anterior, no cambiar nada por cuenta propia y revisarlo cuando toque renovar.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"impagos\" class=\"wp-block-heading\">Impagos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se mantiene la <a href=\"\/blog\/legal\/suspension-de-desahucios-espana-2025\/\">suspensi\u00f3n de lanzamientos<\/a> de personas vulnerables sin alternativa hasta el 31 de diciembre de 2030. Para el propietario particular, la suspensi\u00f3n dura como m\u00e1ximo tres a\u00f1os, con revisi\u00f3n cada doce meses y compensaci\u00f3n por la renta no cobrada, los suministros y las costas. Adem\u00e1s, la vulnerabilidad del inquilino no prevalece cuando el demandante es una persona f\u00edsica con dos viviendas o menos. En paralelo sigue existiendo la v\u00eda de la <a href=\"\/blog\/legal\/enervacion-del-desahucio\/\">enervaci\u00f3n del desahucio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el inquilino que no paga es vulnerable, la Administraci\u00f3n tiene dos meses para ofrecerle otra vivienda o pagar la deuda con las costas. Si no hace ninguna de las dos cosas, asume la deuda y el contrato sigue.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"que-cambia-en-la-declaracion-de-la-renta\" class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 cambia en la declaraci\u00f3n de la renta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nuevo IRPF bonifica al propietario que baja el alquiler y penaliza al que sube la renta. La reducci\u00f3n del rendimiento neto se aplica a quien no es gran tenedor y depende de qu\u00e9 haga con la renta:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><th>Situaci\u00f3n del contrato<\/th><th>Reducci\u00f3n del rendimiento neto<\/th><\/tr><tr><td colspan=\"2\"><strong>Contrato nuevo con una bajada de m\u00e1s del 5 % sobre la \u00faltima renta<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Mismo inquilino, al terminar los cinco a\u00f1os o la \u00faltima pr\u00f3rroga<\/td><td>100 %<\/td><\/tr><tr><td>Otro inquilino, con una renta inferior al \u00edndice de precios de referencia<\/td><td>100 %<\/td><\/tr><tr><td>Zona tensionada e inquilino de 18 a 35 a\u00f1os<\/td><td>95 %<\/td><\/tr><tr><td>Zona tensionada<\/td><td>90 %<\/td><\/tr><tr><td>Inquilino de 18 a 35 a\u00f1os<\/td><td>85 %<\/td><\/tr><tr><td>Resto de casos<\/td><td>70 %<\/td><\/tr><tr><td colspan=\"2\"><strong>Contrato nuevo con la misma renta o una bajada de hasta el 5 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Cualquier caso<\/td><td>50 %<\/td><\/tr><tr><td colspan=\"2\"><strong>Contrato nuevo con subida sobre la \u00faltima renta<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Subida de hasta el 5 %<\/td><td>40 %<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s del 5 % y hasta el 10 %<\/td><td>30 %<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s del 10 % y hasta el 15 %<\/td><td>25 %<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s del 15 % y hasta el 20 %<\/td><td>20 %<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s del 20 %<\/td><td>15 %<\/td><\/tr><tr><td colspan=\"2\"><strong>Primer alquiler de la vivienda<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Renta inferior al \u00edndice de precios de referencia<\/td><td>100 %<\/td><\/tr><tr><td>Renta igual o superior al \u00edndice, en zona tensionada y con inquilino de 18 a 35 a\u00f1os<\/td><td>95 %<\/td><\/tr><tr><td>Renta igual o superior al \u00edndice, en zona tensionada<\/td><td>90 %<\/td><\/tr><tr><td>Renta igual o superior al \u00edndice, con inquilino de 18 a 35 a\u00f1os<\/td><td>85 %<\/td><\/tr><tr><td>Renta igual o superior al \u00edndice, resto de casos<\/td><td>50 %<\/td><\/tr><tr><td colspan=\"2\"><strong>Otros supuestos<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00f3rroga t\u00e1cita con renta no superior al \u00edndice<\/td><td>80 %<\/td><\/tr><tr><td>Alquiler social o vivienda con renta limitada por un programa p\u00fablico<\/td><td>70 %<\/td><\/tr><tr><td>Vivienda rehabilitada en los dos a\u00f1os anteriores al contrato<\/td><td>60 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaci\u00f3n se hace con la \u00faltima renta del contrato anterior, ya actualizada. Los tramos de subida no tienen margen: con una \u00faltima renta de 1.000 \u20ac, un contrato nuevo a 1.050 \u20ac conserva la reducci\u00f3n del 40 %; a 1.051 \u20ac, baja al 30 %. Si un contrato encaja en varias reducciones, se aplica la mayor.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"a-que-contratos-se-aplica-el-nuevo-irpf\" class=\"wp-block-heading\">A qu\u00e9 contratos se aplica el nuevo IRPF<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El cambio est\u00e1 en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero no alcanza a los contratos ya firmados. El propio decreto lo dice en una disposici\u00f3n transitoria:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abA los rendimientos netos positivos de capital inmobiliario derivados de contratos de arrendamiento de vivienda que se hubieran celebrado entre las fechas de entrada en vigor de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda y el 1 de diciembre de 2026, se les aplicar\u00e1 la reducci\u00f3n prevista en el apartado 2 del art\u00edculo 23 de esta ley en su redacci\u00f3n vigente a 31 de diciembre de 2025.\u00bb<\/p>\n<cite>Disposici\u00f3n transitoria 38.\u00aa de la Ley del IRPF, apartado 2, seg\u00fan el Real Decreto-ley 29\/2026<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><th>Cu\u00e1ndo se firm\u00f3 el contrato<\/th><th>Reducci\u00f3n que se aplica<\/th><\/tr><tr><td>Antes del 26 de mayo de 2023<\/td><td>La vigente a 31 de diciembre de 2021. No cambia.<\/td><\/tr><tr><td>Entre el 26 de mayo de 2023 y el 1 de diciembre de 2026<\/td><td>La vigente a 31 de diciembre de 2025. No cambia.<\/td><\/tr><tr><td>Desde el 2 de diciembre de 2026<\/td><td>El sistema nuevo: bonifica si baja la renta y penaliza si sube.<\/td><\/tr><tr><td>Cualquier fecha, cuando el contrato entra en pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/td><td>80 %, si los cinco a\u00f1os vencen despu\u00e9s del 1 de diciembre de 2026 y la renta no supera el \u00edndice estatal.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ejemplo. Un contrato firmado en marzo de 2024 conserva su reducci\u00f3n actual mientras siga vigente. En marzo de 2029 cumple cinco a\u00f1os: si entra en pr\u00f3rroga t\u00e1cita con una renta que no supera el \u00edndice, la reducci\u00f3n pasa al 80 %. Si en lugar de eso se firma un contrato nuevo con el mismo inquilino, se aplica el sistema nuevo: 100 % si la renta baja m\u00e1s de un 5 %, 50 % si se mantiene y entre el 40 % y el 15 % si sube.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El gran tenedor no tiene reducci\u00f3n en los alquileres de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por el lado del inquilino, se crea una <a href=\"\/blog\/economico\/desgravar-alquiler-deducciones-inquilino\/\">deducci\u00f3n estatal del 10 %<\/a> del alquiler de la vivienda habitual, hasta 1.163 \u20ac al a\u00f1o, para quien tenga una base imponible inferior a 33.007,20 \u20ac. La deducci\u00f3n se reduce a partir de 23.007,20 \u20ac y exige no tener otra vivienda a menos de 50 kil\u00f3metros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un apunte m\u00e1s: desde el 1 de diciembre de 2026 se aplica un IVA del 10 % en las obras de renovaci\u00f3n de viviendas alquiladas como vivienda habitual, pagadas por banco.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"alquiler-de-temporada-y-por-habitaciones\" class=\"wp-block-heading\">Alquiler de temporada y por habitaciones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El alquiler de temporada no es lo mismo que la vivienda habitual, y el decreto le pone condiciones m\u00e1s concretas. Estos son los cambios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Duraci\u00f3n:<\/strong> m\u00e1s de 31 d\u00edas y, como regla general, doce meses como m\u00e1ximo, salvo que la causa que justifica el alquiler siga existiendo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Causa:<\/strong> tiene que constar en el contrato y poder demostrarse. La prueba corresponde al propietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recategorizaci\u00f3n:<\/strong> sin causa real, el contrato se rige por las reglas de vivienda habitual desde la firma. Si dura m\u00e1s de doce meses sin justificaci\u00f3n, o se encadenan m\u00e1s de dos contratos consecutivos entre las mismas partes y sobre la misma vivienda, el primero se considera de vivienda habitual, con su plazo de cinco a\u00f1os y sus pr\u00f3rrogas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renta:<\/strong> entre contratos de temporada sucesivos sobre la misma vivienda, la subida anual no puede superar el IRAV.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reparaciones:<\/strong> en alquiler temporal, la conservaci\u00f3n y tambi\u00e9n las peque\u00f1as reparaciones por desgaste corresponden al propietario, que tiene cinco d\u00edas h\u00e1biles para responder.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratos de temporada ya firmados:<\/strong> siguen con sus reglas hasta que termine el plazo pactado. Si se renuevan, pasan al r\u00e9gimen nuevo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abSiempre que la duraci\u00f3n del arrendamiento de vivienda temporal exceda de doce meses sin justificaci\u00f3n en la causa de temporalidad o se noven o sucedan m\u00e1s de dos contratos de arrendamiento de vivienda temporal de forma consecutiva, entre las mismas partes y sobre la misma vivienda, el primero se entender\u00e1 celebrado como un contrato de arrendamiento de vivienda habitual.\u00bb<\/p>\n<cite>Art\u00edculo 9 bis.2 de la LAU, seg\u00fan el Real Decreto-ley 29\/2026<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dos contratos de temporada seguidos con la misma persona est\u00e1n dentro de la norma. El tercero convierte el primero en vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el alquiler por habitaciones, la suma de las rentas de las habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa. En zona tensionada, esa suma tiene que respetar adem\u00e1s los l\u00edmites de renta de la zona: la renta del contrato anterior y, cuando se aplica, el \u00edndice de precios de referencia (art\u00edculo 17.9 de la LAU). Si quien alquila la habitaci\u00f3n vive all\u00ed de forma permanente, el contrato es de vivienda habitual; solo es temporal si hay una causa que se pueda demostrar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes dudas sobre qu\u00e9 modalidad te encaja, revisa c\u00f3mo funciona el <a href=\"\/blog\/operaciones\/alquiler-por-habitaciones\/\">alquiler por habitaciones<\/a> y en qu\u00e9 se diferencia del alquiler de temporada.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"que-no-esta-en-vigor-la-renovacion-automatica-del-contrato\" class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 no est\u00e1 en vigor: la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica del contrato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El RDL 28\/2026 regula la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica del contrato por periodos de cinco a\u00f1os (siete si el arrendador es persona jur\u00eddica), con una indemnizaci\u00f3n si el propietario no renueva sin causa. No est\u00e1 en vigor. Su disposici\u00f3n final fija la entrada en vigor el 15 de noviembre de 2026, de modo que hoy no se aplica a ning\u00fan contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dato pr\u00e1ctico por si llegara a aplicarse: las comunicaciones de no renovaci\u00f3n hechas v\u00e1lidamente antes del 7 de octubre de 2026 conservan su efecto y no generan indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"que-puedes-hacer-esta-semana\" class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 puedes hacer esta semana<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Mira la fecha de firma y la de vencimiento de tu contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Mira cu\u00e1ndo toca la pr\u00f3xima actualizaci\u00f3n de renta.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprueba si la vivienda est\u00e1 en zona tensionada con el <a href=\"https:\/\/herramientas.vivara.io\/zona-tensionada?utm_medium=blog&amp;utm_campaign=decreto-vivienda-octubre-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comprobador de zona tensionada<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vas a firmar un contrato nuevo, revisa las cl\u00e1usulas de gastos y garant\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>Si pensabas no renovar, comun\u00edcalo por escrito y en plazo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El alquiler tiene cada vez m\u00e1s reglas y m\u00e1s plazos, y basta un paso a destiempo para complicar un contrato. Una gesti\u00f3n profesional evita esos errores. Somos expertos en gesti\u00f3n de alquiler residencial en toda Espa\u00f1a y te podemos ayudar si tienes un piso en alquiler.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-custom-cta  pink\">\n\t<div class=\"grid\">\n\t\t<div class=\"column\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"heading\">El alquiler tiene cada vez m\u00e1s reglas. Nosotros las cumplimos por ti.<\/h2>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"paragraph\">Pr\u00f3rrogas, topes de renta, reparaciones, notificaciones. Un paso a destiempo complica el contrato. Nos ocupamos de la gesti\u00f3n del alquiler residencial en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"buttons d-md-flex align-items-center cta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"btn-default\" data-toggle=\"modal\" data-target=\"#modal-120325001\">\n\t\t\t\t\t\tHablar con Vivara\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"column\">\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" class=\"image\" width=\"450\" height=\"509\" src=\"https:\/\/www.vivara.io\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/480-euros-de-prima-o-20.000-euros-de-perdida-Seguro-de-Impago.png\" alt=\"El alquiler tiene cada vez m\u00e1s reglas. Nosotros las cumplimos por ti.\" loading=\"lazy\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes-nuevo-decreto-vivienda\" class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre el nuevo decreto de vivienda<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list margin-faq\">\n<div id=\"faq-decreto-01\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfEst\u00e1 en vigor el nuevo decreto de vivienda?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>S\u00ed. El RDL 29\/2026 est\u00e1 en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidaci\u00f3n por la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso. Sustituye al RDL 26\/2026, que el Congreso derog\u00f3 el 2 de octubre. El RDL 28\/2026, que sustituye al RDL 27\/2026 y regula la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica del contrato, est\u00e1 publicado pero no est\u00e1 en vigor.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-02\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Mi contrato cumple cinco a\u00f1os en 2027. \u00bfPuede mi inquilino quedarse dos a\u00f1os m\u00e1s?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>S\u00ed, si lo pide y est\u00e1 al corriente de pago. El Real Decreto-ley 29\/2026 permite una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os, por plazos anuales, a los contratos cuyo plazo obligatorio termina antes del 31 de diciembre de 2028 (disposici\u00f3n final 5.\u00aa). El propietario puede negarse si necesita la vivienda, si hay otro acuerdo o si se firma un contrato nuevo.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-03\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Mi inquilino ya pidi\u00f3 la pr\u00f3rroga con el decreto de marzo de 2026. \u00bfTiene que pedirla otra vez?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. Las solicitudes de pr\u00f3rroga hechas mientras estuvo vigente el Real Decreto-ley 8\/2026 se dan por v\u00e1lidas sin repetirlas (disposici\u00f3n transitoria 1.\u00aa del RDL 29\/2026). Cuando termine esa pr\u00f3rroga, una nueva solicitud se rige ya por el decreto de octubre.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-04\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfMi inquilino puede pedir la pr\u00f3rroga de dos a\u00f1os si ya le avis\u00e9 de que no renovaba?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>El texto no lo excluye de forma expresa, as\u00ed que depende del caso. La pr\u00f3rroga la pide el inquilino que est\u00e1 al corriente de pago, y el propietario puede negarse en cuatro supuestos, entre ellos necesitar la vivienda para s\u00ed o para sus familiares con la causa acreditada. Conviene revisar la comunicaci\u00f3n concreta y sus plazos antes de darla por cerrada.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-05\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfLos contratos de alquiler se renuevan ahora solos cada cinco a\u00f1os?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. Esa medida est\u00e1 en el Real Decreto-ley 28\/2026, que no est\u00e1 en vigor: su fecha fijada es el 15 de noviembre de 2026. Hoy sigue la regla anterior: cinco a\u00f1os de plazo m\u00ednimo y, despu\u00e9s, pr\u00f3rrogas anuales hasta tres a\u00f1os m\u00e1s si nadie avisa.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-06\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Actualic\u00e9 la renta en septiembre de 2026 con el IRAV. \u00bfTengo que rehacer el c\u00e1lculo?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. El tope del Real Decreto-ley 29\/2026 solo afecta a las actualizaciones cuya anualidad se cumple entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 (disposici\u00f3n final 6.\u00aa). Una actualizaci\u00f3n hecha antes del 8 de octubre se queda como est\u00e1.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-07\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Mi contrato se actualiza cada noviembre. \u00bfCu\u00e1ntos a\u00f1os me afecta el tope?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Dos: noviembre de 2026 y noviembre de 2027. En cada una, la subida es del 0 % si la renta supera el l\u00edmite del \u00edndice estatal de precios de referencia y, en los dem\u00e1s casos, del 2 % como m\u00e1ximo sin un pacto nuevo. La actualizaci\u00f3n de noviembre de 2028 ya no tiene tope extraordinario.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-08\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Si mi inquilino y yo acordamos una subida mayor del 2 %, \u00bfes v\u00e1lida?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>El decreto lo permite cuando la renta no supera el \u00edndice estatal: en ese caso, la subida es \u00abla que resulte del nuevo pacto entre las partes\u00bb (disposici\u00f3n final 6.\u00aa). El 2 % es el m\u00e1ximo solo cuando no hay pacto nuevo. Aun as\u00ed, el art\u00edculo 18.1 de la LAU fija el IRAV como techo de cualquier actualizaci\u00f3n.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-09\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Mi contrato es de 2019 y pacta el IPC. \u00bfQu\u00e9 \u00edndice aplico ahora?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>El IRAV. Por c\u00f3mo se calcula, nunca supera al IPC. Desde el 8 de octubre de 2026, el IRAV es el techo de la actualizaci\u00f3n tambi\u00e9n en los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 (disposici\u00f3n transitoria 4.\u00aa de la Ley 12\/2023, seg\u00fan el RDL 29\/2026). Hasta finales de 2027 se suma el tope del 0 % o el 2 %.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-10\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Firm\u00e9 el contrato a principios de octubre de 2026 con el IBI a cargo del inquilino. \u00bfSigue siendo v\u00e1lido?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Depende de la fecha. La prohibici\u00f3n de repercutir los tributos de la vivienda se aplica a los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026 (art\u00edculo 20.1 de la LAU). Para los anteriores, el decreto no aclara si les alcanza. Lo prudente es no cambiar nada por cuenta propia y revisarlo al renovar.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-11\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Mi inquilino me env\u00eda un presupuesto para arreglar la caldera. \u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para contestar?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Quince d\u00edas naturales desde que recibes el requerimiento. En ese plazo puedes aceptar el presupuesto, proponer otra reparaci\u00f3n o hacer la obra. El decreto pide que el inquilino lo comunique por escrito y adjunte un presupuesto razonable; no exige un medio concreto (art\u00edculo 21.5 de la LAU).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-12\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfQu\u00e9 pasa si no contesto en esos quince d\u00edas?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>El inquilino puede encargar la reparaci\u00f3n y descontar su importe de las rentas siguientes. El coste tiene que ser razonable, ajustarse al da\u00f1o y quedar acreditado con documentos (art\u00edculo 21.5 de la LAU). La misma consecuencia se aplica si el propietario se niega sin justificaci\u00f3n.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-13\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Voy a firmar un contrato esta semana. \u00bfPuedo pedir tres meses de garant\u00eda adem\u00e1s de la fianza?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. En los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026, la garant\u00eda adicional a la fianza no puede superar dos mensualidades en vivienda habitual, ni una en alquiler temporal. Tampoco se puede exigir al inquilino que contrate un seguro de impago (art\u00edculo 36.5 de la LAU).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-14\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfPuedo seguir pidiendo un seguro de impago?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>En los contratos que se firmen desde el 8 de octubre no se puede exigir al inquilino que contrate un seguro de impago. El propietario s\u00ed puede seguir contrat\u00e1ndolo \u00e9l.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-15\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Quiero vender un piso que tengo alquilado. \u00bfVale la renuncia al tanteo que firm\u00f3 mi inquilino?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>En los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026, no: el inquilino no puede renunciar al derecho de adquisici\u00f3n preferente (art\u00edculo 25 de la LAU). Hay que notificarle el precio y las condiciones de la venta, y dispone de treinta d\u00edas naturales para decidir. En los contratos anteriores, el decreto no aclara si la renuncia sigue valiendo.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-16\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Tengo un contrato de temporada firmado en septiembre de 2026. \u00bfTengo que cambiarlo?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. Los contratos de temporada firmados antes del 8 de octubre de 2026 siguen con sus reglas hasta que termine el plazo pactado, y se extinguen sin pr\u00f3rroga (disposici\u00f3n transitoria 8.\u00aa de la LAU). Si se renuevan, pasan a las reglas nuevas: causa que se pueda demostrar y doce meses como m\u00e1ximo.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-17\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Alquilo a un estudiante por curso, a\u00f1o tras a\u00f1o. \u00bfCu\u00e1ntos contratos de temporada puedo encadenar?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Dos. Si se encadenan m\u00e1s de dos contratos de temporada consecutivos entre las mismas partes y sobre la misma vivienda, el primero se considera de vivienda habitual, con su plazo de cinco a\u00f1os y sus pr\u00f3rrogas (art\u00edculo 9 bis.2 de la LAU). Cada contrato debe recoger adem\u00e1s la causa temporal.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-18\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Alquilo tres habitaciones por separado. \u00bfHay un m\u00e1ximo para lo que cobro en total?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>S\u00ed. Desde el 8 de octubre de 2026, la suma de las rentas de las habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa (art\u00edculo 17.9 de la LAU). En zona tensionada, esa suma tiene que respetar adem\u00e1s los l\u00edmites de renta de la zona: la renta del contrato anterior y, cuando se aplica, el \u00edndice de precios de referencia.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-decreto-19\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">Si firmo el contrato el 30 de noviembre o el 3 de diciembre de 2026, \u00bfcambia mi IRPF?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>S\u00ed. Un contrato firmado hasta el 1 de diciembre de 2026 conserva la reducci\u00f3n vigente a 31 de diciembre de 2025. Uno firmado desde el 2 de diciembre entra en el sistema nuevo, que bonifica si la renta baja y penaliza si sube (disposici\u00f3n transitoria 38.\u00aa de la Ley del IRPF).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f6f3a0\"><em>Esta gu\u00eda tiene car\u00e1cter informativo y no sustituye al asesoramiento jur\u00eddico profesional. La normativa de arrendamientos en Espa\u00f1a est\u00e1 sujeta a cambios y su aplicaci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Datos actualizados al 8 de octubre de 2026. Consulta siempre con un profesional antes de tomar decisiones sobre tu contrato. Un buen alquiler protege a propietario e inquilino por igual.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El decreto de vivienda est\u00e1 en vigor desde el 8 de octubre de 2026. Pr\u00f3rroga de hasta dos a\u00f1os, tope a la subida de la renta y nuevas reglas del contrato.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":9699,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-9647","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legal"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9647"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9793,"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9647\/revisions\/9793"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9699"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}