{"id":9885,"date":"2026-11-03T14:32:10","date_gmt":"2026-11-03T14:32:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivara.io\/?p=9885"},"modified":"2026-11-03T14:50:31","modified_gmt":"2026-11-03T14:50:31","slug":"quien-paga-los-gastos-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivara.io\/en\/blog\/economico\/quien-paga-los-gastos-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga los gastos del alquiler?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Actualizado el 3 de noviembre de 2026. Este art\u00edculo se refiere al alquiler de vivienda habitual. El RDL 29\/2026 est\u00e1 en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidaci\u00f3n. Comprueba su vigencia cuando consultes esta gu\u00eda.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes una vivienda alquilada, es habitual preguntarse qui\u00e9n paga los gastos del alquiler. \u00bfQu\u00e9 gastos debes pagar como propietarios y cu\u00e1les corresponden al inquilino? El IBI, la comunidad de propietarios, la tasa de basuras, los suministros o las reparaciones son algunos ejemplos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No todos siguen las mismas reglas. En algunos casos, la ley establece qui\u00e9n debe pagarlos. En otros, depende de lo que se haya acordado en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que un gasto figure en el contrato no significa que puedas cobr\u00e1rselo al inquilino.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, el Real Decreto-ley 29\/2026 ha modificado el reparto de determinados gastos en los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esta gu\u00eda te explicamos qui\u00e9n paga cada gasto, qu\u00e9 excepciones existen y qu\u00e9 debes tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler. En Vivara lo resolvemos dentro de la <a href=\"\/gestion-integral-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gesti\u00f3n integral del alquiler<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons cta-sumarios is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-b07f0535 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div style=\"--wp--block-button--width: 50;\" class=\"wp-block-button btn-chatgpt has-custom-width wp-block-button__width wp-block-button__width-50\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-medium-font-size has-custom-font-size wp-element-button\" 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rel=\"noreferrer noopener\">7 herramientas gratuitas.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h3>\u00cdndice<\/h3><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#que-gastos-paga-el-propietario-y-cuales-el-inquilino\">Qu\u00e9 gastos paga el propietario y cu\u00e1les el inquilino<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#quien-paga-el-ibi\">\u00bfQui\u00e9n paga el IBI?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#quien-paga-la-tasa-de-basuras\">\u00bfQui\u00e9n paga la tasa de basuras?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#quien-paga-la-comunidad-en-un-alquiler\">\u00bfQui\u00e9n paga la comunidad en un alquiler?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#quien-paga-el-agua-la-luz-y-el-gas\">\u00bfQui\u00e9n paga el agua, la luz y el gas?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#quien-paga-la-gestion-y-la-formalizacion-del-contrato\">\u00bfQui\u00e9n paga la gesti\u00f3n y la formalizaci\u00f3n del contrato?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#quien-paga-las-reparaciones\">\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#quien-paga-el-seguro\">\u00bfQui\u00e9n paga el seguro?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#contratos-anteriores-al-8-de-octubre-de-2026\">\u00bfQu\u00e9 ocurre con los contratos anteriores al 8 de octubre de 2026?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#como-dejar-claro-quien-paga-cada-gasto-en-el-contrato\">C\u00f3mo dejar claro qui\u00e9n paga cada gasto en el contrato<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#preguntas-frecuentes-quien-paga-gastos-alquiler\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#hablemos-de-tu-alquiler\">Hablemos de tu alquiler<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"que-gastos-paga-el-propietario-y-cuales-el-inquilino\" class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 gastos paga el propietario y cu\u00e1les el inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta tabla resume qui\u00e9n debe asumir los principales gastos de una vivienda alquilada y en qu\u00e9 casos pueden trasladarse al inquilino.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>Gasto<\/th><th>Qui\u00e9n paga por defecto<\/th><th>\u00bfPuede asumirlo el inquilino?<\/th><th>Base legal<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IBI y tributos de la vivienda<\/td><td>Propietario<\/td><td>No, en contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026. El decreto no aclara si la prohibici\u00f3n alcanza a los anteriores.<\/td><td>Art. 20.1 LAU<\/td><\/tr><tr><td>Tasa de basuras<\/td><td>Seg\u00fan la ordenanza municipal<\/td><td>Depende de qui\u00e9n sea el obligado tributario.<\/td><td>Ordenanza local<\/td><\/tr><tr><td>Comunidad (cuotas ordinarias)<\/td><td>Propietario<\/td><td>S\u00ed, con un acuerdo por escrito que indique su importe anual. Existen l\u00edmites en zonas tensionadas.<\/td><td>Arts. 20.1, 20.3 y 17.6 LAU<\/td><\/tr><tr><td>Otros gastos (jardiner\u00eda, porter\u00eda, etc.)<\/td><td>Propietario<\/td><td>S\u00ed, con el mismo criterio que la comunidad: por escrito y con su importe anual. L\u00edmites en zonas tensionadas.<\/td><td>Arts. 20.1, 20.3 y 17.6 LAU<\/td><\/tr><tr><td>Derramas extraordinarias<\/td><td>Propietario<\/td><td>No encajan en el pacto de gastos porque no se pueden cuantificar al firmar.<\/td><td>Art. 20.1 LAU<\/td><\/tr><tr><td>Suministros con contador individual<\/td><td>Inquilino<\/td><td>Es la regla en todo caso.<\/td><td>Art. 20.4 LAU<\/td><\/tr><tr><td>Gesti\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato<\/td><td>Propietario<\/td><td>No, ni directa ni indirectamente.<\/td><td>Art. 20.2 LAU<\/td><\/tr><tr><td>Reparaciones de conservaci\u00f3n<\/td><td>Propietario<\/td><td>No.<\/td><td>Art. 21.1 LAU<\/td><\/tr><tr><td>Reparaciones por uso ordinario (peque\u00f1as)<\/td><td>Inquilino<\/td><td>Le corresponden por el uso de la vivienda.<\/td><td>Art. 21.4 LAU<\/td><\/tr><tr><td>Seguro de impago<\/td><td>Propietario, si lo contrata<\/td><td>No se puede exigir al inquilino.<\/td><td>Art. 36.5 LAU<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-custom-cta  yellow\">\n\t<div class=\"grid\">\n\t\t<div class=\"column\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"heading\">Olv\u00eddate de qui\u00e9n paga cada recibo<\/h2>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"paragraph\">Gestionamos tu alquiler de principio a fin: contrato, cobros, control de gastos e incidencias.<\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"buttons d-md-flex align-items-center cta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"btn-default\" data-toggle=\"modal\" data-target=\"#modal-100\">\n\t\t\t\t\t\tCalcular precio\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"column\">\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" class=\"image\" width=\"1169\" height=\"1081\" src=\"https:\/\/www.vivara.io\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Vivara.-Gestion-Integral-del-Alquiler-Tranquilidad-Absoluta-1.png\" alt=\"Olv\u00eddate de qui\u00e9n paga cada recibo\" loading=\"lazy\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"quien-paga-el-ibi\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga el IBI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propietario paga el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026, el IBI y los dem\u00e1s tributos de la vivienda no se pueden cobrar al inquilino, salvo que este sea el obligado tributario, algo que en el IBI de una vivienda alquilada no ocurre (art. 20.1 LAU).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los contratos anteriores a esa fecha, el decreto no aclara si la prohibici\u00f3n tambi\u00e9n se aplica. Por el principio de no retroactividad, en Vivara interpretamos que, si el IBI ya constaba en el contrato, puede seguir repercuti\u00e9ndose mientras ese contrato siga vigente; lo vemos m\u00e1s abajo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes consultar todos los detalles en nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"\/blog\/economico\/quien-paga-el-ibi-en-un-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qui\u00e9n paga el IBI en un alquiler<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"yt-short-wrap\">\n  <div class=\"yt-container yt-short\">\n    <iframe src=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/rMZ3yFqkrxI?rel=0\" title=\"\u00bfQui\u00e9n paga el IBI en un alquiler? En contratos nuevos, el propietario\" loading=\"lazy\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"quien-paga-la-tasa-de-basuras\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la tasa de basuras?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende del municipio donde est\u00e9 la vivienda. Cada ayuntamiento establece en su ordenanza fiscal qui\u00e9n debe pagar la tasa de basuras. En algunos municipios corresponde al propietario y, en otros, al ocupante de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la ordenanza establece que debe pagarla el titular del inmueble, se considera un tributo de la vivienda y no se puede trasladar al inquilino en un contrato nuevo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, no existe una regla \u00fanica para toda Espa\u00f1a. Para saber qui\u00e9n debe pagarla, consulta la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"quien-paga-la-comunidad-en-un-alquiler\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la comunidad en un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por regla general, el propietario paga los gastos de comunidad. Sin embargo, puede acordar que el inquilino asuma las cuotas ordinarias. Para que ese acuerdo sea v\u00e1lido, debe constar por escrito en el contrato e indicar el importe anual de los gastos en el momento de la firma (art. 20.1 LAU).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trasladar las cuotas ordinarias de comunidad al inquilino exige un acuerdo por escrito con su importe anual.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los edificios con divisi\u00f3n horizontal, los gastos se reparten seg\u00fan la cuota de participaci\u00f3n que corresponde a cada vivienda. Si el edificio no est\u00e1 dividido en propiedades independientes, estos gastos no se pueden cobrar al inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, existen dos l\u00edmites que debes conocer:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Gastos de comunidad en zonas tensionadas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la vivienda est\u00e1 en una zona de mercado residencial tensionado y ha tenido un contrato de alquiler en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, solo se pueden trasladar al inquilino los gastos que ya estaban incluidos en ese contrato anterior (art. 17.6 LAU).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. L\u00edmites a la subida de los gastos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante los cinco primeros a\u00f1os del contrato, los gastos solo pueden aumentar por acuerdo entre las partes y una vez al a\u00f1o. El plazo es de siete a\u00f1os cuando el propietario es una empresa. Adem\u00e1s, el incremento no puede superar el doble del porcentaje permitido para actualizar la renta seg\u00fan el art\u00edculo 18.1. Esta actualizaci\u00f3n tiene como l\u00edmite el IRAV (art. 20.3 LAU).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este mismo criterio se aplica a otros gastos repercutibles, como la jardiner\u00eda o la porter\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfY qu\u00e9 ocurre con las derramas extraordinarias?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las derramas extraordinarias son diferentes de las cuotas ordinarias de comunidad. Como no se conocen al firmar el contrato, no es posible indicar su importe anual. Por eso, no encajan en el acuerdo de gastos previsto en el art\u00edculo 20.1 de la LAU. En la pr\u00e1ctica, las paga el propietario.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"yt-short-wrap\">\n  <div class=\"yt-container yt-short\">\n    <iframe src=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/qdy2PO-ULB0?rel=0\" title=\"\u00bfActualizaci\u00f3n de renta: \u00bfvale la subida que avisaste antes del decreto?\" loading=\"lazy\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"quien-paga-el-agua-la-luz-y-el-gas\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga el agua, la luz y el gas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inquilino paga el agua, la luz y el gas cuando la vivienda tiene contadores individuales. Esta regla se aplica en todo caso (art. 20.4 LAU).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situaci\u00f3n cambia cuando un servicio no dispone de un contador propio para esa vivienda. En ese caso, se aplican las reglas generales sobre los gastos. El inquilino solo tendr\u00e1 que pagarlo si existe un acuerdo por escrito en el contrato que indique su importe anual.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"quien-paga-la-gestion-y-la-formalizacion-del-contrato\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la gesti\u00f3n y la formalizaci\u00f3n del contrato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propietario debe asumir siempre los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato. La ley establece que estos gastos no pueden trasladarse al inquilino \u00abni directa ni indirectamente, bajo ning\u00fan concepto o denominaci\u00f3n\u00bb (art. 20.2 LAU).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta obligaci\u00f3n se aplica a todos los propietarios, tanto particulares como empresas. Incluye los gastos de preparaci\u00f3n, gesti\u00f3n, novaci\u00f3n y renovaci\u00f3n del contrato, as\u00ed como los honorarios de la agencia inmobiliaria o del gestor que trabaje para el propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfPuede el inquilino contratar y pagar otros servicios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, siempre que no sean esenciales para firmar el contrato y se cumplan estas condiciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino debe solicitarlos por escrito.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe recibir informaci\u00f3n previa de que son opcionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe conocer su precio antes de contratarlos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"quien-paga-las-reparaciones\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propietario debe pagar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad (art. 21.1 LAU). El inquilino, por su parte, asume las peque\u00f1as reparaciones que se deban al desgaste por el uso ordinario de la vivienda (art. 21.4 LAU). Tambi\u00e9n responde de los da\u00f1os que cause.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propietario paga las reparaciones de conservaci\u00f3n; el inquilino, las peque\u00f1as reparaciones por el uso ordinario.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el propietario no atiende una reparaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El RDL 29\/2026 establece un procedimiento espec\u00edfico en el art\u00edculo 21.5 de la LAU. Cuando existen da\u00f1os que afectan a la habitabilidad, la seguridad o la salubridad de la vivienda, o es necesaria una reparaci\u00f3n de conservaci\u00f3n, el inquilino puede solicitarla por escrito y acompa\u00f1ar su petici\u00f3n de un presupuesto razonable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde que recibe la solicitud, el propietario tiene quince d\u00edas naturales para actuar. Puede:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aceptar el presupuesto presentado.<\/li>\n\n\n\n<li>Proponer una reparaci\u00f3n alternativa.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar directamente la reparaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no responde dentro de ese plazo o se niega sin una justificaci\u00f3n, el inquilino puede realizar la obra y descontar su coste de las rentas futuras. Para ello, el importe de la reparaci\u00f3n debe ser razonable y estar acreditado mediante documentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El decreto no aclara si este plazo se aplica tambi\u00e9n a los contratos firmados antes del 8 de octubre de 2026. Como la obligaci\u00f3n de conservar la vivienda ya exist\u00eda, lo prudente es seguir este procedimiento tambi\u00e9n en los contratos vigentes: responder por escrito y dentro de los quince d\u00edas naturales.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"quien-paga-el-seguro\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga el seguro?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propietario puede contratar un seguro de impago para protegerse frente a posibles rentas no cobradas. La ley proh\u00edbe exigir al inquilino que contrate este seguro. El art\u00edculo 36.5 de la LAU lo establece expresamente: \u00abEn ning\u00fan caso podr\u00e1 exigirse al arrendatario la contrataci\u00f3n de seguros de impago de renta u otras coberturas an\u00e1logas\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tampoco se puede trasladar su coste al inquilino, ya que no se considera un gasto de sostenimiento del inmueble que pueda pactarse en el contrato. Puedes ampliar la informaci\u00f3n en nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"\/blog\/legal\/quien-paga-seguro-impago-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qui\u00e9n paga el seguro de impago del alquiler<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El seguro del continente, que cubre el inmueble, corresponde al propietario. El seguro de contenido, que cubre los bienes que el inquilino tiene dentro de la vivienda, corresponde al inquilino. Tanto el seguro de impago como el del continente son gastos deducibles en la declaraci\u00f3n de la renta del propietario. Puedes consultar m\u00e1s informaci\u00f3n en nuestra <a href=\"\/blog\/economico\/gastos-deducibles-del-alquiler-irpf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gu\u00eda de gastos deducibles del alquiler<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-custom-cta  yellow\">\n\t<div class=\"grid\">\n\t\t<div class=\"column\">\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"heading\">Seguro de impago de alquiler: deja de preocuparte por cobrar<\/h2>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"paragraph\">Con Vivara cobras el d\u00eda 7 de cada mes, pase lo que pase. Protege tu alquiler con nuestras coberturas, respaldadas por una p\u00f3liza de Occident.<\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"buttons d-md-flex align-items-center cta\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"btn-default\" data-toggle=\"modal\" data-target=\"#modal-210526\">\n\t\t\t\t\t\tHablar con Vivara\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"column\">\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" class=\"image\" width=\"450\" height=\"416\" src=\"https:\/\/www.vivara.io\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Seguro-de-impago-de-alquiler-para-propietarios-Vivara.png\" alt=\"Seguro de impago de alquiler: deja de preocuparte por cobrar\" loading=\"lazy\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"contratos-anteriores-al-8-de-octubre-de-2026\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre con los contratos anteriores al 8 de octubre de 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El RDL 29\/2026 no aclara si las nuevas reglas sobre gastos tambi\u00e9n se aplican a los contratos firmados antes del 8 de octubre de 2026. Tampoco especifica c\u00f3mo afectan estas modificaciones a las pr\u00f3rrogas de esos contratos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por el principio de no retroactividad, en Vivara interpretamos que lo que ya constaba en el contrato \u2014por ejemplo, un gasto repercutido al inquilino\u2014 puede mantenerse mientras ese contrato siga vigente; as\u00ed es como lo estamos aplicando.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aun as\u00ed, lo prudente es no modificar por tu cuenta las condiciones actuales y revisar las cl\u00e1usulas cuando llegue el momento de renovar el contrato o de firmar uno nuevo. Si tienes dudas sobre un gasto concreto, cons\u00faltalo con un profesional antes de empezar a cobrarlo al inquilino o de dejar de hacerlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"como-dejar-claro-quien-paga-cada-gasto-en-el-contrato\" class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo dejar claro qui\u00e9n paga cada gasto en el contrato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mejor forma de evitar conflictos es dejar por escrito qu\u00e9 gastos corresponden a cada parte y contar con asesoramiento profesional cuando haya dudas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando la ley permite que el inquilino asuma determinados gastos, como las cuotas ordinarias de comunidad, el contrato debe recoger expresamente ese acuerdo e indicar su importe anual en el momento de la firma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cambio, hay gastos que no pueden trasladarse al inquilino. Es el caso de la gesti\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato o del IBI en los contratos nuevos. Una cl\u00e1usula del contrato no puede cambiar estas obligaciones legales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de firmar, comprueba que las condiciones sean correctas. Puedes ayudarte de nuestra <a href=\"\/blog\/legal\/clausulas-contrato-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gu\u00eda sobre las cl\u00e1usulas del contrato de alquiler<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes-quien-paga-gastos-alquiler\" class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list margin-faq\">\n<div id=\"faq-gastos-01\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfQui\u00e9n paga los gastos del alquiler, el propietario o el inquilino?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Por regla general, el propietario paga los gastos asociados a la propiedad, como el IBI, la comunidad, los seguros y las reparaciones de conservaci\u00f3n. El inquilino paga los suministros con contador individual, como el agua, la luz y el gas, adem\u00e1s de las peque\u00f1as reparaciones por el uso ordinario. El contrato tambi\u00e9n puede establecer que el inquilino asuma las cuotas ordinarias de comunidad, siempre que se cumplan los requisitos de la LAU.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-gastos-02\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfPuede el inquilino pagar el IBI y la comunidad?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>En los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026, el IBI no se puede trasladar al inquilino. Las cuotas ordinarias de comunidad s\u00ed pueden atribuirse al inquilino mediante un acuerdo por escrito que indique su importe anual (art. 20.1 LAU). En una zona tensionada, si la vivienda tuvo un contrato en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, solo se pueden trasladar esos gastos si ya estaban recogidos en el contrato anterior.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-gastos-03\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfPuede pagar el inquilino los honorarios de la agencia?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato corresponden siempre al propietario, tanto si es un particular como si es una empresa (art. 20.2 LAU).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-gastos-04\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>El propietario paga las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. El inquilino asume las peque\u00f1as reparaciones por el uso ordinario y responde de los da\u00f1os que cause (art. 21 LAU). Cuando solicita por escrito una reparaci\u00f3n con un presupuesto razonable, el propietario tiene quince d\u00edas naturales para responder (art. 21.5 LAU).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-gastos-05\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfPuedo exigir al inquilino que contrate un seguro de impago?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. La ley proh\u00edbe expresamente exigir al inquilino la contrataci\u00f3n de un seguro de impago (art. 36.5 LAU). Si el propietario quiere protegerse frente a posibles impagos, debe contratarlo \u00e9l.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-gastos-06\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h4 class=\"rank-math-question \">\u00bfQui\u00e9n paga una derrama de la comunidad?<\/h4>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>En la pr\u00e1ctica, el propietario. Las derramas extraordinarias no se pueden cuantificar al firmar el contrato. Por tanto, no encajan en el acuerdo de gastos que permite el art\u00edculo 20.1 de la LAU.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"hablemos-de-tu-alquiler\" class=\"wp-block-heading\">Hablemos de tu alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gestionar una vivienda alquilada implica mucho m\u00e1s que cobrar la renta. Tambi\u00e9n hay que preparar el contrato, controlar los gastos y resolver las incidencias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Vivara nos ocupamos de todo: preparamos el contrato, gestionamos los cobros y atendemos las incidencias para que no tengas que hacerlo t\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"\/gestion-integral-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Habla con Vivara y descubre nuestro servicio de gesti\u00f3n integral del alquiler<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f6f3a0\"><em>Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento jur\u00eddico. Se refiere al alquiler de vivienda habitual. El RDL 29\/2026 est\u00e1 en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidaci\u00f3n. Comprueba su vigencia cuando consultes este art\u00edculo y acude a un profesional para resolver las dudas sobre tu caso. Un buen alquiler protege tanto al propietario como al inquilino.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qui\u00e9n paga los gastos del alquiler: IBI, comunidad, basuras, suministros, reparaciones y seguro. 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