Webinars mensuales para propietarios de viviendas en alquiler
Cada mes organizamos sesiones prácticas con expertos sobre temas clave del alquiler:
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Cumplimiento de las normas vigentes
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Fiscalidad fácil de entender
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Estrategias para tu rentabilidad
¿Te perdiste alguno? No pasa nada. Aquí tienes la lista completa de los webinars Vivara de este año.
Alquiler de temporada y habitaciones: las sentencias que cambian las reglas
La AP de Cantabria ha aplicado la LAU a un alquiler por habitaciones. Cataluña endurece la regulación de los alquileres de temporada y habitaciones. El criterio es claro: importa el uso real, no el nombre del contrato. En este webinar veremos:
- Cuándo un alquiler temporal pasa a ser vivienda habitual.
- Qué cambia en el alquiler por habitaciones.
- Cómo avanza la regulación en Cataluña.
- Qué revisar para alquilar dentro de la ley.
Fin de contrato, nuevo alquiler: los pasos que no puedes saltarte como propietario
Termina el contrato y el inquilino te entrega las llaves. ¿Y ahora qué? Fianza, suministros, documentación y preparar el siguiente alquiler. Hacerlo bien evita problemas y te ayuda a alquilar antes. En este webinar práctico veremos:
- Cómo cerrar correctamente un contrato de alquiler.
- Qué hacer con la fianza, los suministros y la documentación.
- Qué revisar antes de firmar con el siguiente inquilino.
- Cómo reducir el tiempo que la vivienda pasa vacía.
Tu alquiler sin seguro de impago: ¿cuánto te puede costar?
El 7% de los inquilinos en España deja de pagar. Cuando ocurre, el propietario medio tarda 8 meses en recuperar su vivienda y pierde entre 20.000 y 30.000 €. En este webinar práctico vemos:
- Cómo distinguir una póliza real de una promesa comercial (con las 3 preguntas que tienes que hacer antes de firmar).
- Caso por caso: cuánto cuesta un impago sin seguro vs. con seguro.
- Checklist descargable para revisar si tu seguro actual te cubre de verdad.
Las cláusulas imprescindibles en tu contrato de alquiler
Los contratos de alquiler en España han tenido que adaptarse a muchos cambios normativos en los últimos cinco años. Cláusulas que antes eran estándar hoy son nulas, y otras, imprescindibles. En este webinar repasamos
- una por una las cláusulas que sí o sí tienen que estar en tu contrato
- explicamos por qué son importantes; y
- qué legislación las respalda y cuál es la redacción correcta.
Inquiocupación e impagos: ¿cómo proteger mi vivienda como propietario?
Si alquilas una vivienda, hay una pregunta clave: ¿qué hago si dejan de pagar o no se quieren ir? No se trata de alarmarse, sino de gestionar bien En este webinar con Vicente Magro, magistrado del Tribunal Supremo, tratamos:
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- Qué diferencia hay entre impago, ocupación e inquiokupación.
- Qué puede hacer un propietario antes, durante y después de una incidencia.
- Errores habituales que limitan la capacidad de reacción.
- Herramientas jurídicas para recuperar tu vivienda
Mercado del alquiler en jaque: ¿qué cambia con 3 millones de viviendas?
Con los precios del alquiler en máximos históricos el debate inmobiliario en España se centra en el verdadero problema: la falta estructural de vivienda. En este webinar tratamos los siguientes puntos:
- La propuesta del libro Tres millones de viviendas del Jorge Galindo (EsadeEcPol).
- Por qué aumentar la oferta es la manera de combatir la escasez de alquiler.
- Qué implicaciones reales tendría este cambio de paradigma.
La suspensión de los desahucios en España. Pasado, presente y futuro.
La suspensión de los desahucios, en vigor desde 2020 y prorrogada seis veces, sigue activa hasta el 31 de diciembre de 2025. Cinco años después, la pregunta es clara: ¿qué pasará a partir de 2026? En esta sesión veremos:
- Origen y situación actual de la medida.
- Impacto real en propietarios e inquilinos.
- Escenarios posibles para 2026.
Sentencia del Supremo sobre sociedades patrimoniales
El Tribunal Supremo ha aclarado que basta con tener un empleado a jornada completa para aplicar la exención en el Impuesto sobre Patrimonio y la reducción del 95 % en Sucesiones y Donaciones. En este webinar práctico veremos:
- Claves de la sentencia 956/2025.
- Impacto en sociedades patrimoniales y empresas familiares.
- Repercusiones del recurso de casación pendiente.
¿Tienes contratos que se renuevan este año?
Este año se revisan más de 300.000 contratos firmados en 2020, en un mercado con subidas de hasta el 33 %. En este webinar práctico veremos:
- Cómo negociar con inquilinos de forma justa.
- Estrategias para ajustar precios cumpliendo la ley.
- Impacto en la declaración de la renta.
- Qué aprender de zonas con alta presión y casos recientes.
Buenas prácticas en los contratos de alquiler
Este mes presentamos una sesión práctica para resolver dudas sobre las cláusulas permitidas y nulas en los contratos de alquiler. Expertos del sector explicarán:
- Cláusulas que debes evitar por ser nulas.
- Cláusulas esenciales que no pueden faltar.
- Cómo redactar los contratos para evitar conflictos.
Cuestiones prácticas sobre el Registro Único de Arrendamientos
En este webinar abordamos los aspectos prácticos del RAU con Rocío Perteguer, del Colegio de Registradores de España. Responderemos dudas como:
🔹Cómo se articula este registro en la práctica
🔹Qué implicaciones tiene para propietarios e inversores
🔹Qué pasos deben seguirse desde el punto de vista registral.
Una sesión clave para aclarar el impacto de esta obligación y cómo aplicarla correctamente.
Nueva normativa sobre el alquiler de corta duración
En julio de 2025 entra en vigor el Registro Único de Alquiler de Temporada. En este webinar, junto a expertos del MIVAU y ASVAL, te explicamos:
✅ Cómo registrar tu propiedad
📄 Qué documentación necesitas
⚠️ Qué sanciones puedes evitar
Si alquilas en régimen de corta duración, este webinar es para ti.
Limitación de rentas y régimen sancionador en ZMRT
Las nuevas restricciones sobre la limitación de rentas y el régimen sancionador en Cataluña han generado muchas dudas entre los propietarios. En este webinar, organizado por ASVAL y Vivara, analizamos el impacto de estas medidas desde una perspectiva jurídica y práctica.
🔹 Explicamos las claves legales de la normativa.
🔹 Revisamos los riesgos y sanciones aplicables.
🔹 Compartimos estrategias para proteger la rentabilidad dentro del marco legal.
¿Qué es y cómo funciona el nuevo índice del INE?
El 2024 cerró con una resolución del Instituto Nacional de Estadística que introduce un nuevo método para calcular la tasa de ajuste anual del alquiler. Aunque el concepto es sencillo, su aplicación sigue generando dudas entre los propietarios.
En este webinar, Laura Fernández, directora general de ASVAL, y Oriol Payà, COO de Vivara, analizaron esta normativa desde un enfoque jurídico y práctico.
🔹 Explicamos cómo se calcula la nueva tasa.
🔹 Revisamos su impacto en los contratos de alquiler.
🔹 Resolvimos las principales dudas de los propietarios.
Nuestros clientes, nuestros mejores embajadores
Preguntas frecuentes sobre Vivara
¿Qué es Vivara y qué servicios ofrece?
Vivara es una empresa especializada en la gestión integral de alquileres, ofreciendo un servicio completo para propietarios que buscan rentabilizar su vivienda sin preocuparse por la gestión. Nos encargamos de todo el proceso, desde la búsqueda y selección del inquilino, la firma del contrato y gestión de la fianza, hasta la cobertura ante impagos, asistencia en reparaciones y protección legal en caso de desahucio. Tres servicios para garantizar que cada propietario encuentre la solución que mejor se adapte a sus necesidades.
¿Qué diferencias hay entre Vivara y otras empresas de gestión de alquileres?
A diferencia de otras empresas, Vivara no compite con los agentes inmobiliarios; somos tus socios estratégicos. Nos especializamos en la gestión integral de alquileres de larga estancia, encargándonos de todas las tareas operativas y administrativas, permitiendo a los agentes enfocarse en su negocio: las transacciones inmobiliarias. Con Vivara, garantizamos el cobro puntual, ofrecemos protección legal y realizamos un seguimiento exhaustivo de los inquilinos. Además, estamos respaldados por GCO Ventures, lo que aporta solidez y confiabilidad a nuestros servicios.
¿Qué tipo de contratos de alquiler gestiona Vivara?
Vivara gestiona contratos de alquiler de larga duración (vivienda habitual) y contratos temporales. El alquiler de vivienda habitual está destinado a inquilinos que buscan una residencia permanente y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los contratos temporales, en cambio, están diseñados para casos en los que el inquilino necesita la vivienda por un período determinado, como traslados laborales o estudios, y tienen una duración máxima establecida según el acuerdo entre las partes.
No gestionamos alquiler vacacional ni alquiler por habitaciones, ya que nuestro enfoque está en la gestión de arrendamientos estables y seguros para propietarios que buscan una rentabilidad sin complicaciones.
¿Qué tipos de propiedades gestiona Vivara?
Vivara gestiona todo tipo de propiedades residenciales, incluyendo pisos, apartamentos, chalets, casas unifamiliares, trasteros y parkings. Nuestro servicio se adapta tanto a pequeños propietarios con una sola vivienda como a inversores con múltiples inmuebles que buscan optimizar su rentabilidad sin gestionar directamente cada alquiler.
También gestionamos propiedades comerciales como locales y oficinas.
¿Quién respalda el Seguro de Alquiler?
Nuestro Seguro de Alquiler está respaldado por Occident (Grupo Catalana Occidente), aseguradora sólida, fiable y regulada por la DGS, garantizando máxima seguridad y cumplimiento normativo.
¿Quién se encarga de las reparaciones en la propiedad?
La gestión de reparaciones varía según el plan contratado. En los planes Tranquilidad y Confort, Vivara se ocupa de la gestión de todas las reparaciones y mantenimiento durante la duración del contrato, asegurando que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones sin que el propietario tenga que intervenir. Contamos con un equipo de profesionales y proveedores de confianza para resolver cualquier incidencia de forma rápida y eficiente.
En el Plan Básico, Plan Inquilino Perfecto y Plan Cobro Asegurado, la gestión de reparaciones recae sobre el propietario, quien deberá coordinar cualquier incidencia directamente con el inquilino.
Si tienes contratado el servicio de Gestión 24/7 o el Plan Tranquilidad (que lo incluye), Vivara. Gestionamos todas las reparaciones y el mantenimiento durante la duración del contrato. Tenemos un equipo de profesionales y proveedores de confianza para resolver cualquier incidencia. Tú no intervenes.
Si solo tienes contratados otros servicios, las reparaciones las coordinas tú directamente con el inquilino.
