🏙️El mercado del alquiler en Asturias en 2025: precios al alza, escasez de viviendas y ayudas disponibles para jóvenes e inquilinos.

El mercado del alquiler en Asturias vive uno de sus momentos más tensos de los últimos años. El acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío creciente para residentes, especialmente jóvenes, mientras los precios siguen una escalada imparable. Al mismo tiempo, el auge del turismo y la expansión de las viviendas vacacionales están presionando aún más una oferta ya de por sí limitada.

En este contexto, muchas personas desconocen que existen ayudas autonómicas y estatales que pueden aliviar parte del problema. En este artículo te explicamos las principales causas del encarecimiento del alquiler en Asturias y las herramientas que tienes a tu disposición para afrontarlo.

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Índice

📈 Subida imparable del alquiler en Asturias

En el último año, el mercado del alquiler en Asturias ha registrado una de las subidas más pronunciadas del país en precios de alquiler. Según los datos más recientes disponibles de julio de 2025, el alquiler medio mensual se sitúa en 786 €, lo que representa una carga significativa para muchos hogares, especialmente si se considera el salario medio de la región.

Además, en noviembre de 2025 se alcanzó un incremento interanual de casi un 10%, según portales inmobiliarios como Idealista. Este aumento constante hace que el alquiler represente más del 35% de los ingresos familiares en muchas situaciones, sobrepasando ampliamente el umbral considerado como “asequible” por los estándares internacionales.

El problema no es solo el precio, sino también la escasez de viviendas. La combinación de alta demanda, poca rotación y escasez de viviendas y entrada masiva de pisos turísticos está asfixiando al mercado tradicional.

🚫 Escasez de viviendas en Asturias: el origen estructural del problema

La escasez de viviendas en alquiler en Asturias se ha convertido en uno de los principales factores que elevan los precios y dificultan el acceso a la vivienda para miles de personas. Esto no solo se explica por el aumento de precios o el turismo vacacional si no que se ha intensificado en los últimos años por varios motivos:

🔧 Baja construcción de obra nueva

Asturias ha registrado niveles muy bajos de construcción en la última década. Según datos del Ministerio de Vivienda, el número de nuevas viviendas iniciadas en el Principado está muy por debajo de la media nacional. Esto significa que la oferta no crece al ritmo de la demanda, especialmente en ciudades como Oviedo, Gijón o Avilés.

🏚️ Viviendas vacías e infrautilizadas

Se estima que en Asturias existen miles de viviendas vacías, muchas en zonas rurales o en mal estado, que no se incorporan al mercado del alquiler por:

Falta de reformas.
Desconfianza de los propietarios.
Miedo a impagos o problemas legales.

Estas viviendas podrían formar parte de la solución si se activaran políticas efectivas de rehabilitación y garantías para los propietarios.

🏠 Transformación del parque de vivienda en uso turístico

La reconversión de pisos en alojamientos turísticos ha sacado centenares de viviendas del mercado de larga duración, especialmente en zonas costeras o turísticas. Esto agrava la competencia entre residentes y visitantes, reduciendo aún más las opciones disponibles para quienes buscan un hogar estable.

⚖️ Poca rotación en el mercado de alquiler en Asturias

Otro problema es la escasa rotación de inquilinos: muchas personas que logran acceder a un alquiler se quedan el máximo tiempo posible, lo que reduce las oportunidades para nuevos demandantes. Esta dinámica genera una sensación de “bloqueo”, donde cada piso libre se convierte en objeto de una altísima competencia.

📉 ¿Por qué es tan grave esta escasez de viviendas?

La falta de viviendas disponibles no solo eleva los precios. También provoca:

Listas de espera interminables en agencias y plataformas.
Condiciones más duras impuestas por los propietarios (más avales, más fianzas).
Desigualdad en el acceso a la vivienda, donde solo quienes tienen más ingresos pueden competir.

Además, esta escasez dificulta enormemente la movilidad laboral y el desarrollo de nuevos proyectos personales y familiares, especialmente entre jóvenes y personas solas.

🔍 ¿Qué soluciones se están planteando?

A corto plazo, algunas administraciones locales han empezado a aplicar medidas como:

Límites al número de licencias de pisos turísticos.
Subvenciones a la rehabilitación de viviendas vacías.
Incentivos fiscales para propietarios que alquilen a largo plazo.

No obstante, los efectos de estas medidas tardan en materializarse, y la escasez de viviendas sigue siendo uno de los principales cuellos de botella del mercado del alquiler en Asturias.

🏖️ Vivienda turística: un modelo que reduce la oferta y dispara los precios

Uno de los grandes responsables de esta crisis del alquiler en Asturias es la proliferación de viviendas turísticas, muchas de ellas fuera del registro legal. Este fenómeno afecta especialmente a ciudades como Oviedo, Gijón, Llanes o Avilés, y a municipios costeros con gran afluencia de turistas.

Los propietarios, buscando maximizar beneficios, optan por alquilar sus viviendas a corto plazo, lo que:

Reduce drásticamente la oferta de vivienda disponible para residentes.
Aumenta la presión sobre los precios en el mercado tradicional.
Transforma barrios enteros en zonas de paso, generando problemas de convivencia y pérdida de identidad local.

Además, esta actividad muchas veces se realiza sin licencia turística ni fiscalización, lo que genera competencia desleal para quienes sí cumplen con la normativa. Mientras tanto, quienes buscan un alquiler estable y asequible se enfrentan a una oferta reducida y precios inflados.

🧑‍🎓 Jóvenes sin salida: la generación que no puede emanciparse

La cara más visible de esta situación la viven los jóvenes. En Asturias, cada vez es más común que personas entre 25 y 35 años se vean obligadas a continuar viviendo con sus padres, o incluso regresar al hogar familiar tras intentos fallidos de emancipación.

El alquiler en zonas como Oviedo, Gijón o incluso Mieres se ha vuelto inaccesible para una parte importante de la juventud, debido a:

Falta de oferta asequible.
Condiciones laborales inestables o ingresos bajos.
Requisitos exigentes por parte de propietarios (aval, nómina elevada, etc.)

Este fenómeno tiene efectos sociales y económicos de largo plazo: retrasa la independencia personal, limita la movilidad laboral y afecta al crecimiento económico regional, además de aumentar el riesgo de despoblación rural y generar una estructura social más dependiente.

💶 Ayudas y deducciones disponibles para el alquiler en 2025

Pese a esta situación, existen instrumentos públicos a nivel autonómico y estatal diseñados para ayudar a los inquilinos, especialmente a los jóvenes y a personas con bajos ingresos.

🧾 Deducciones autonómicas en el IRPF

El Principado de Asturias ofrece una deducción fiscal por alquiler de vivienda habitual:

10% del alquiler anual, con un máximo de 500 €.
Para menores de 35 años, la deducción puede llegar al 30%, con un tope de 1.500 €.

Estas deducciones se aplican en la declaración de la renta y requieren documentación acreditativa del contrato y los pagos mensuales.

🎯 Bono de Alquiler Joven

El bono de alquiler joven es un programa estatal también se gestiona desde las Comunidades Autónomas y ofrece:

250 €/mes durante un máximo de 24 meses.
Dirigido a jóvenes entre 18 y 35 años.
Se exige no superar 3 veces el IPREM y que el alquiler no supere los límites establecidos.

La convocatoria del bono de alquiler joven suele abrirse de forma anual, con cupos limitados, por lo que es clave mantenerse informado en el portal de Vivienda del Principado.

🏘️ Ayudas directas del Principado de Asturias

Además del bono de alquiler joven, el gobierno regional ofrece subvenciones de hasta el 50% del alquiler a determinados colectivos vulnerables o en situación de emergencia económica.
Estas ayudas tienen plazos concretos de solicitud (en 2025 cerraron en noviembre) y se pueden combinar con otras, siempre que no se superen los límites de ayuda máxima.

🧩 ¿Y los propietarios? También sufren la otra cara del problema

Aunque parezca que los propietarios salen beneficiados con el encarecimiento del alquiler, la realidad es más compleja. Muchos enfrentan dificultades para:

Encontrar inquilinos solventes y estables.
Hacer frente a impagos o destrozos.
Gestionar trámites legales, reparaciones o conflictos.

Esto ha llevado a una parte del mercado a evitar alquilar por miedo a problemas, lo que agrava aún más la escasez de viviendas. Aquí es donde entran soluciones profesionales como Vivara.

🛠️ ¿Qué hace Vivara? Una solución integral para propietarios exigentes

Vivara es una empresa especializada en la gestión integral de alquileres de larga duración, con el respaldo de Grupo Catalana Occidente. Su propuesta es clara: garantizar rentabilidad y tranquilidad a propietarios, mientras se ofrece un servicio profesional y transparente a los inquilinos.

Entre los servicios y trámites administrativos que ofrece Vivara destacan:

📊 Recomendación del precio de alquiler según datos de mercado.
📣 Publicación y gestión de anuncios en los principales portales.
🧾 Selección de inquilinos y validación de solvencia.
📅 Gestión de visitas y firma del contrato.
🛠️ Gestión de reparaciones y mantenimiento.
⚖️ Cobertura frente a impagos y protección legal.

Gracias a su modelo, los propietarios pueden delegar por completo la gestión del alquiler, y despreocuparse de problemas, inquilinos o papeleo.

Además, al centrarse en el alquiler de larga duración, Vivara contribuye a reducir la presión del mercado turístico y mejora la estabilidad de la oferta en Asturias.

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Si tienes una vivienda vacía, ahora es el momento de ponerla en valor. En Vivara te ayudamos a gestionarla de principio a fin.

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✅ Conclusión

El alquiler en Asturias vive una etapa compleja, marcada por la escasez de viviendas, el alza de precios y el impacto del turismo vacacional. Esta situación afecta especialmente a los jóvenes, quienes ven cómo su autonomía se retrasa indefinidamente.

Sin embargo, también existen herramientas que pueden marcar la diferencia: desde ayudas públicas y deducciones fiscales, hasta soluciones profesionales de gestión como Vivara, que ayudan tanto a inquilinos como a propietarios a navegar este mercado tensionado.

El reto ahora es informarse, actuar y buscar soluciones responsables, que permitan garantizar el acceso a la vivienda sin renunciar a la rentabilidad ni a la estabilidad del mercado del alquiler en Asturias.