🏠 Claves para el mercado inmobiliario en Tenerife en 2026: zonas clave, precios y cómo alquilar con rentabilidad

Tenerife ha sido tradicionalmente uno de los destinos más deseados del archipiélago canario, no solo por su clima y calidad de vida, sino también por su atractivo para inversores y propietarios que buscan rentabilidad a través del alquiler. En 2025, este interés no ha hecho más que crecer, impulsado por una combinación de alta demanda residencial, cambios normativos y una transformación del mercado turístico.

El año 2025 marcó un antes y un después: se aceleró la transformación del mercado turístico, entraron en vigor nuevas normas de regulación del alquiler, y la alta demanda residencial dejó claro que el alquiler a largo plazo ha dejado de ser una opción secundaria.

Hoy, el mercado inmobiliario en Tenerife ofrece oportunidades reales, pero también exige adaptación:
📈 Precios al alza,
🏠 Oferta limitada,
⚖️ Normativas más estrictas.

En este artículo analizamos en profundidad el estado actual del mercado inmobiliario en Tenerife en 2026, las zonas más rentables, los barrios emergentes, el impacto de la nueva normativa y cómo puedes alquilar con total seguridad y sin complicaciones gracias a Vivara.

Resumir con ChatGPT

Resumir con Google AI

Indice

📈 Evolución del mercado inmobiliario en Tenerife

El mercado inmobiliario de Tenerife ha experimentado una fuerte transformación en los últimos años. La demanda de alquiler no ha parado de crecer, especialmente en zonas urbanas y costeras, mientras que la oferta se ha visto limitada tanto por factores estructurales como por decisiones normativas.

Factores clave de esta evolución:

Retorno de viviendas turísticas al mercado residencial tras la entrada en vigor del NRA (Número de Registro de Arrendamiento).
Incremento de la demanda de larga duración por parte de residentes locales, profesionales extranjeros, nómadas digitales y jubilados europeos.
Precios de alquiler en constante crecimiento, especialmente en Santa Cruz, La Laguna, el sur de la isla y los núcleos con buena conexión y servicios.

Según datos de Idealista (noviembre 2025):

En Santa Cruz de Tenerife hay más de 45 familias interesadas por cada vivienda disponible.
En municipios como Adeje o Arona, la presión de la demanda supera la media nacional.
El alquiler ha subido de media un 11 % interanual en zonas clave de la isla.

Esta situación ha convertido a Tenerife en uno de los mercados más dinámicos y competitivos del país, especialmente para el alquiler residencial a largo plazo.

📍 Zonas con mayor demanda y precios más altos

Tenerife presenta un mercado inmobiliario polarizado: algunas zonas han alcanzado precios muy altos, impulsados por la demanda internacional, mientras que otras aún conservan márgenes interesantes para inversores y propietarios.

Entre las zonas más demandadas en 2026 destacan:

✅ Santa Cruz centro (11,6 €/m²)

La capital tinerfeña combina actividad económica, oferta cultural y servicios públicos. Atrae tanto a residentes de larga duración como a trabajadores públicos, jóvenes profesionales y familias.

✅ La Laguna (10,8 €/m²)

Ciudad universitaria por excelencia. Su conexión con Santa Cruz y la presencia de hospitales y organismos públicos generan una alta demanda estable de alquileres.

✅ El Médano – Granadilla de Abona (12 €/m²)

Zona costera con fuerte presencia de residentes extranjeros, nómadas digitales y trabajadores de sectores tecnológicos o aeronáuticos. La calidad de vida y el ambiente relajado impulsan los precios.

✅ Adeje y Arona (13–14 €/m²)

Tradicionalmente destinos turísticos, ahora están viviendo una transformación hacia un modelo mixto. La demanda de alquiler residencial ha crecido tras la retirada de muchos pisos turísticos ilegales.

En todas estas zonas, el tiempo medio para cerrar un alquiler es muy bajo, y los inquilinos suelen tener perfiles estables y solventes. No obstante, el precio de entrada es elevado para nuevos inversores, y los márgenes de rentabilidad pueden ajustarse si no se gestiona de forma eficiente.

🌱 Barrios emergentes con potencial de rentabilidad

Frente a las zonas más consolidadas, Tenerife también ofrece oportunidades en barrios que están experimentando un proceso de desarrollo urbano, renovación o reconversión. Son zonas ideales para propietarios que ya tienen vivienda o para quienes buscan una inversión con mayor retorno a medio plazo.

🟢 Barranco Grande (9 €/m²)

Zona residencial en crecimiento, bien conectada con Santa Cruz. Aumenta la demanda por parte de familias jóvenes que no pueden acceder a los precios del centro.

🟢 Ofra – Costa Sur (8,7 €/m²)

Proximidad a hospitales, universidades y centros administrativos. Buena demanda de alquiler estable y precios aún contenidos. Perfil de inquilino: funcionarios, sanitarios y estudiantes de posgrado.

🟢 San Isidro (Granadilla) (9,5 €/m²)

Núcleo urbano con alta densidad de población, buena red de servicios y creciente presencia de profesionales locales y residentes extranjeros.

🟢 Los Realejos (8,3 €/m²)

Zona norte en desarrollo. Aunque menos conocida por los turistas, está ganando interés por su precio competitivo y tranquilidad. Rentabilidad bruta media: 6,3 %.

Estas zonas presentan costes de entrada más bajos y buena rotación de inquilinos, lo que permite obtener rentabilidades superiores al 6 % si se gestiona adecuadamente.

⚖️ Regulación del alquiler en Tenerife: situación en 2026

🛑 Aplicación del NRA: adiós a Airbnb sin licencia

Desde septiembre de 2025, todos los alquileres de corta duración deben tener un NRA (Número de Registro de Arrendamiento) para poder anunciarse en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.

Más de 8.000 viviendas turísticas en Canarias han sido retiradas por carecer de licencia o no cumplir requisitos.
Municipios como Costa Adeje han visto caer su oferta turística hasta en un 30 %.
Esta regulación ha devuelto miles de pisos al alquiler residencial y ha aumentado la presión sobre los precios de larga duración.

⚖️ Ley de Vivienda (Ley 12/2023)

Aunque Tenerife no está oficialmente declarada como zona tensionada, en 2026 municipios como Santa Cruz y La Laguna siguen bajo evaluación. Aun así, las siguientes medidas ya se aplican en toda Canarias:

Actualización de rentas limitada: el nuevo índice IRAV sustituye al IPC y restringe las subidas anuales.
Prohibición de cobrar comisiones al inquilino: todos los gastos de gestión deben ser asumidos por el propietario.
Bonificaciones fiscales: El alquiler de vivienda habitual puede beneficiarse de reducciones fiscales de entre el 50 % y el 90 % en el IRPF, según el perfil del inquilino, el tipo de contrato y las condiciones del alquiler.
- 90 % si se firma un nuevo contrato en zona tensionada con una rebaja mínima del 5 % respecto al contrato anterior.
- 70 % si se alquila a jóvenes de 18 a 35 años o a familias vulnerables.
- 60 % si la vivienda ha sido rehabilitada en los dos años anteriores al contrato.
- 50 % como reducción general en el resto de casos.

Estas medidas están impulsando a muchos propietarios a profesionalizar la gestión de sus pisos y a optar por fórmulas más seguras y delegadas.

💡 Cómo alquilar con éxito en Tenerife en 2026

Si tienes una vivienda en Tenerife, estas son las claves para maximizar la rentabilidad sin asumir riesgos innecesarios:

🛋️ Tipo de vivienda más demandado:

1 o 2 habitaciones, bien distribuidas.
Vivienda amueblada, con electrodomésticos.
Conexión a internet rápida y buena eficiencia energética.
Espacios exteriores (terraza o balcón).

👤 Perfil del inquilino:

Profesionales locales (funcionarios, sanitarios, docentes).
Familias con ingresos medios estables.
Extranjeros con residencia, nómadas digitales o jubilados europeos.

📈 Buenas prácticas para aumentar rentabilidad:

Mejorar el equipamiento: reformas de cocina o baño aumentan el valor.
Cuidar la presentación del piso para atraer buenos inquilinos.
Establecer contratos bien redactados y revisar precios cada año.
Delegar la gestión en profesionales como Vivara.

🤝 Vivara: alquila tu vivienda en Tenerife sin preocupaciones

Vivara es la opción ideal para propietarios que quieren obtener ingresos estables y seguros con el mínimo esfuerzo. Gracias a nuestro modelo de gestión integral, puedes olvidarte de trámites, problemas y vacíos de alquiler.

¿Qué hacemos por ti?

✅ Estudio personalizado del precio de alquiler según zona y demanda real.
✅ Publicación de tu piso en los principales portales.
✅ Gestión de llamadas, visitas y selección de inquilinos solventes.
✅ Contrato legal, firma digital y fianza gestionada.
✅ Cobro garantizado todos los meses, aunque el inquilino no pague.
✅ Gestión de incidencias, reparaciones y renovaciones.
✅ Atención legal ante impagos o conflictos.

Tanto si vives en la isla como si tienes una propiedad desde la península o desde el extranjero, Vivara se encarga de todo para que tú solo te ocupes de recibir tus ingresos.

Alquila tu vivienda en Tenerife con total seguridad

Descubre cómo alquilar de forma segura, rentable y conforme a la normativa vigente en 2025.

🎯 Conclusión

El mercado inmobiliario en Tenerife en 2025 es una oportunidad real para quienes saben adaptarse al nuevo contexto:
✅ Alta demanda,
✅ Oferta limitada,
✅ Y un marco legal que favorece el alquiler residencial de larga duración.

Optar por este modelo no solo es rentable, sino también más seguro y predecible que el turístico. Y con el respaldo de Vivara, puedes obtener ingresos constantes, inquilinos fiables y una gestión profesional de principio a fin