La limitación del alquiler de temporada en Cataluña es una de las reformas más relevantes que se están impulsando en el mercado inmobiliario en 2025. Tras el auge de estos contratos como vía para sortear los topes de precio en zonas tensionadas —vigentes desde la Ley de Vivienda de 2023—, la Generalitat ha anunciado medidas para incluir la mayoría de contratos temporales con uso residencial bajo las reglas de limitación de precios, aunque el marco normativo aún no se ha actualizado formalmente.

A continuación, repasamos las claves de esta reforma, su impacto para propietarios e inquilinos, y qué se puede esperar del mercado.

📌 ¿Qué es un contrato de alquiler de temporada?

Un alquiler de temporada es aquel que se firma por un período limitado de tiempo, generalmente inferior a un año, y que responde a una causa justificada: estudios, desplazamiento laboral, tratamientos médicos, etc. A diferencia del alquiler de largo plazo, el arrendatario reside de forma temporal en el inmueble, pero no lo convierte en su vivienda habitual.

Por ahora, estos contratos no están sujetos a los límites de renta establecidos por la Ley de Vivienda para las zonas declaradas tensionadas. Esto los ha convertido en una alternativa habitual entre los propietarios que quieren mantener precios de mercado en zonas reguladas.

Desde 2023, el número de estos contratos ha aumentado considerablemente, sobre todo en zonas tensionadas como Barcelona, Hospitalet o Terrassa. Esto se debe a que, hasta ahora, estos contratos no están sujetos a la limitación de rentas que impone la Ley de Vivienda para contratos de vivienda habitual.

🔐Limitación alquiler de temporada en Cataluña: nueva regulación en 2025

Ante el aumento del uso del alquiler de temporada como fórmula para esquivar los límites de renta en zonas tensionadas, la Generalitat de Cataluña ha iniciado la tramitación de una proposición de ley para regular este tipo de contratos cuando tienen finalidad residencial.

A partir de junio de 2025, se prevé que los contratos de alquiler de temporada con uso residencial queden sometidos a limitación de precios si se firman en zonas tensionadas declaradas conforme a la Ley 12/2023. La propuesta aún está en trámite parlamentario y pendiente de desarrollo reglamentario.

Según los primeros borradores conocidos, el marco incluiría:

• Aplicación del índice estatal de precios de referencia (SERPAVI) para fijar la renta en estos contratos.
• Diferenciación expresa entre alquiler temporal por causa residencial y alquiler vacacional o turístico, que seguiría rigiéndose por normativa sectorial específica.

🎯Consejos para propietarios ante la nueva limitación del alquiler de temporada (2025)

1. Revisa si estás en zona tensionada

Consulta en el portal oficial del Ministerio de Vivienda o solicita asesoría con Vivara. Si lo estás, las rentas de tus propiedades en alquiler se podrán ver limitadas.

2. Justifica siempre el uso temporal

En contratos de temporada con finalidad residencial, adjunta documentos como:

• Contrato laboral temporal
• Matrícula universitaria
• Informe médico

Sin esto, el contrato podría ser considerado fraudulento.

3. Compara tu precio con el índice de referencia (SERPAVI)

Aunque Bilbao aún no ha sido declarada zona tensionada, puedes consultar el índice estatal de referencia (SERPAVI) como herramienta orientativa para fijar un precio razonable.

🔎 ¿Cómo hacerlo?

1. Entra en la pagina del gobierno de SERPAVI.
2. Introduce la referencia catastral o dirección de tu vivienda.
3. Consulta el rango de precios recomendados por metro cuadrado.

📌 Ejemplo práctico
Si tienes un piso en Abando de 80 m², el SERPAVI puede marcar un rango de entre 11,50 €/m² y 13,20 €/m². Eso te da un precio orientativo de entre 920 € y 1.056 € mensuales.
Aunque no sea obligatorio, compararlo con el precio que tenías en mente te ayuda a ajustar expectativas y a anticipar futuras limitaciones si se aprueba la zona tensionada.

👉 Usar el SERPAVI como referencia hoy puede ayudarte a justificar tu precio, prepararte para cambios normativos y mejorar tu posicionamiento frente a otros anuncios.

4. Registra el contrato

Debes entregar una copia del contrato y la documentación justificativa ante INCASÒL (Institut Català del Sòl), el organismo encargado del registro de fianzas en Cataluña.

5. No recurras a fórmulas confusas

Evita contratos mixtos o de apariencia turística sin base legal. La inspección podrá declarar nulo el contrato si detecta fraude de ley.

✅ Conclusión: cómo adaptarse si eres propietario o inquilino

La limitación del alquiler de temporada en Cataluña marca un punto de inflexión en la forma de alquilar inmuebles en zonas tensionadas. Propietarios e inquilinos deberán adaptarse a un nuevo marco normativo que busca más transparencia y equilibrio.

En Vivara, ofrecemos asesoría completa para propietarios e inquilinos, ayudándote a:

• Entender si tu contrato se verá afectado.
• Ajustar precios según normativa.
• Justificar correctamente la temporalidad del contrato.
• Garantizar cumplimiento legal y tranquilidad jurídica.

Si tienes dudas sobre cómo alquilar legalmente o cómo adaptar tu contrato, ponte en contacto con nuestro equipo. Estaremos encantados de ayudarte.

🧠 Preguntas frecuentes sobre el mercado del alquiler en Cataluña (2025)

¿Afecta esta regulación a todos los contratos de temporada?

Solo a los de uso residencial, no a los turísticos.

¿Puedo alquilar sin topes si no estoy en zona tensionada?

Sí, fuera de zonas tensionadas no se aplican los límites de precio.

¿Qué documentos debo presentar?

Contrato más justificantes: laboral, académico, médico, etc.

¿Dónde registro el contrato?

En INCASÒL (Institut Català del Sòl), a través de la sede electrónica de la Generalitat de Cataluña o en las oficinas de registro habilitadas.

¿Puedo aplicar actualizaciones anuales al precio?

Solo si el contrato lo contempla y es legalmente válido.

¿Quién revisa los contratos?

Un nuevo cuerpo de inspectores con potestad de revisar e inspeccionar.

¿Qué pasa si me salto la normativa?

Riesgo de sanciones económicas y nulidad del contrato.

¿Puede esta medida ser anulada en tribunales?

Es posible. Hay precedentes de recursos por invasión de competencias.

¿Afecta esto a pisos turísticos?

No, siempre que se justifique su uso no residencial y se cumpla normativa local.

¿Vivara me puede ayudar a adaptarme?

Sí. Ofrecemos acompañamiento legal, fiscal y de gestión integral.