¿Cómo afecta la Ley de Vivienda a los propietarios de vivienda en alquiler? Un análisis de Asval y Vivara

La Ley de Vivienda 12/2023 ha traído consigo una serie de cambios significativos que impactan a propietarios de viviendas en alquiler en España. Con el objetivo de analizar las implicaciones y beneficios de esta normativa, Asval (Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler), en colaboración con Vivara, organizó un evento en la Torre Bellesguard de Barcelona. En él, expertos y stakeholders del sector desglosaron los aspectos más relevantes de esta legislación para los propietarios, un sector que en España ha crecido un 41% en las últimas dos décadas.

En la jornada, destacados expertos y representantes del sector compartieron su visión y análisis sobre los puntos clave de la Ley de Vivienda y su impacto para los propietarios de viviendas en alquiler. Desde los incentivos fiscales hasta la necesidad de políticas que fomenten la participación de pequeños propietarios, cada ponente abordó aspectos fundamentales para comprender el alcance y las oportunidades que esta normativa ofrece en un mercado cada vez más regulado. A continuación, te resumimos las principales intervenciones de esta sesión:

La necesidad de incentivar a los pequeños propietarios de vivienda en alquiler

Helena Beunza, presidenta de Asval, fue la encargada de dar inicio a la jornada resaltando la necesidad de que el gobierno implemente políticas que incentiven a los pequeños propietarios a seguir ofreciendo sus viviendas en el mercado de alquiler. Según Beunza, “necesitamos que los pequeños propietarios sigan poniendo sus viviendas en alquiler para cubrir la demanda actual y contribuir a la estabilidad del mercado”.

Importancia de la documentación y la autonomía en las cláusulas de contrato

Carlos Muñoz, socio director de CIM Tax & Legal, profundizó en la relevancia de documentar adecuadamente las negociaciones en los contratos de alquiler. Explicó la importancia de la autonomía de la voluntad en las denominadas “cláusulas Berlín”, que permiten adaptaciones contractuales para reflejar los acuerdos específicos entre las partes. Esto ofrece mayor claridad y seguridad tanto para propietarios como para inquilinos.

Interpretación del concepto de “gran tenedor”

Carles Sala, portavoz de API Catalunya (Col·legis i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya), aclaró las distintas interpretaciones que existen entre la administración y la jurisdicción sobre el concepto de «gran tenedor». Esta categoría, que engloba a los propietarios con un volumen elevado de inmuebles, es un punto central de la ley que afecta la regulación y los derechos aplicables a este tipo de propietarios.

Incentivos fiscales: una oportunidad para los propietarios

Para Llàtzer Puigpelat, Chief Revenue Officer (CRO) de Vivara, la Ley de Vivienda 12/2023 representa una oportunidad valiosa para los propietarios de alquiler. Entre los beneficios que destacó se encuentran los incentivos fiscales, los cuales ofrecen una reducción de hasta el 90% en el IRPF si se cumplen ciertos requisitos, como alquilar la vivienda en zonas de mercado tensionado y ajustar el precio del alquiler. “Es importante que los propietarios conozcan estas ventajas fiscales para maximizar sus beneficios dentro del marco normativo”, afirmó Puigpelat.

Compromiso de Vivara con los propietarios y arrendatarios

Para cerrar el evento, Juan Carlos Álvarez, CEO de Vivara, reafirmó el compromiso de la compañía de facilitar la experiencia de alquiler, tanto para propietarios como para inquilinos. “En Vivara, queremos que el proceso de alquilar sea sencillo y sin estrés, ofreciendo una gestión integral que incluye la garantía de cobro puntual y la cobertura de cualquier incidencia”, destacó Álvarez.

Conclusiones del evento

El evento organizado por Asval y Vivara, no solo permitió esclarecer puntos esenciales de la Ley de Vivienda, sino que también fomentó un espacio de diálogo sobre cómo esta normativa puede transformar el mercado de alquiler en España. A través de las perspectivas de los expertos, los asistentes obtuvieron una comprensión más profunda de los desafíos y oportunidades que enfrentan los propietarios hoy en día.

Por un lado, los incentivos fiscales fueron un tema central, destacando cómo estos beneficios pueden aliviar la carga tributaria de los propietarios si conocen y aplican adecuadamente los requisitos. La reducción de hasta un 90% en el IRPF en zonas de mercado tensionado es solo uno de los ejemplos de cómo esta ley puede resultar favorable para quienes alquilan sus propiedades.

Además, se resaltó la importancia de garantizar condiciones contractuales sólidas y flexibles que protejan tanto a propietarios como a inquilinos. Las llamadas «cláusulas Berlín», por ejemplo, brindan una opción para adaptar los contratos a acuerdos específicos, ofreciendo una mayor autonomía y seguridad en cada alquiler.

Finalmente, el concepto de «gran tenedor» y su interpretación fueron objeto de un análisis relevante. Comprender estas definiciones ayuda a los propietarios a identificar cómo les afecta la ley y a diferenciar sus obligaciones de acuerdo con el volumen de propiedades que poseen.

Vivara, con el respaldo de GCO Ventures, reafirmó su compromiso en el evento de ser un socio confiable para los propietarios, no solo ofreciendo una gestión integral y sin complicaciones, sino también adaptándose a las nuevas normativas para maximizar la rentabilidad y minimizar los riesgos. En un contexto donde el alquiler sigue ganando terreno en el mercado español, Vivara se posiciona como una solución ideal para quienes buscan estabilidad, transparencia y apoyo continuo en la gestión de sus inmuebles.

En conclusión, el encuentro no solo aportó claridad sobre el impacto de la Ley de Vivienda, sino que subrayó la importancia de una gestión profesional que permita a los propietarios navegar un mercado en evolución. Para aquellos interesados en optimizar su inversión en el mercado de alquiler, Vivara representa un recurso estratégico para maximizar beneficios y mantener la tranquilidad.