¿Y si pudieras ampliar tu cartera de alquileres sin cargar con la gestión?

Vivara es una empresa especializada en la gestión integral de alquileres, ofreciendo un servicio completo para propietarios que buscan rentabilizar su vivienda sin preocuparse por la gestión. Nos encargamos de todo el proceso, desde la búsqueda y selección del inquilino, la firma del contrato y gestión de la fianza, hasta la cobertura ante impagos, asistencia en reparaciones y protección legal en caso de desahucio. Tres servicios para garantizar que cada propietario encuentre la solución que mejor se adapte a sus necesidades.

Al convertirte en socio de Vivara, podrás ofrecer a tus clientes una gestión integral de alquiler sin complicaciones, aumentando tus ingresos con un servicio de valor añadido que tus clientes valoran y que no te genera trabajo adicional.

A diferencia de otras empresas, Vivara no compite con los agentes inmobiliarios; somos tus socios estratégicos. Nos especializamos en la gestión integral de alquileres de larga estancia, encargándonos de todas las tareas operativas y administrativas, permitiendo a los agentes enfocarse en su negocio: las transacciones inmobiliarias. Con Vivara, garantizamos el cobro puntual, ofrecemos protección legal y realizamos un seguimiento exhaustivo de los inquilinos. Además, estamos respaldados por GCO Ventures, lo que aporta solidez y confiabilidad a nuestros servicios.

Vivara ofrece distintos servicios de gestión para ajustarse a las necesidades de cada propietario.

• Búsqueda de inquilino. Tiene un coste equivalente a un mes de alquiler. Vivara ofrece la posibilidad de financiar este servicio.
• Seguro de impago. El coste varía según la duración del seguro de impago: i) 5% para 12 meses; ii) 6% para 18 meses; y iii) 6,5% para 24 meses.
• Gestión 24/7. Yiene un coste del 5 % del alquiler mensual.

Y además, tenemos el Plan Tranquilidad. Búsqueda de inquilino, seguro de impagos y gestión 24/7. Solo 1 mes de renta + 8% del alquiler mensual.

Estos precios son sin IVA.

El Seguro de impago de alquiler ofrece protección total en caso de impago del inquilino. Dependiendo de la póliza contratada, puede cubrir hasta 24 meses de rentas impagadas, gastos legales en caso de desahucio y hasta 3.000 € en daños a la propiedad causados por el inquilino.

Para garantizar inquilinos fiables y solventes analizamos el historial financiero, la estabilidad laboral y los posibles antecedentes de morosidad de cada candidato. Solo presentamos al inquilino que cumple con todos los criterios.

Si además tienes contratado el Seguro de impago o el Plan Tranquilidad, cuentas con garantía de cobro en caso de que, aun así, surja un impago.

Analizamos la estabilidad laboral, los ingresos mensuales, el historial financiero y los posibles antecedentes de morosidad de cada candidato. Este proceso de análisis exhaustivo es el mismo en todos nuestros servicios: no hay verificaciones de primera y de segunda.

Que si el inquilino deja de pagar, tú sigues cobrando. El seguro de impago de alquiler, respaldado por Occident (Grupo Catalana Occidente), cubre hasta 12, 18 o 24 meses de rentas impagadas, según la duración que elijas. Incluye también la cobertura legal y la gestión del desahucio si llega a ser necesario, sin coste adicional para ti.

Lo tienes disponible como servicio independiente o dentro del Plan Tranquilidad.

Si tienes contratado el Seguro de impago de aqluiler o el Plan Tranquilidad (que lo incluye), el cobro está garantizado. La póliza cubre hasta 12, 18 o 24 meses de rentas impagadas, según la duración que hayas elegido. Si llega a ser necesario un desahucio, Vivara gestiona todo el proceso legal, incluidos los costes judiciales.

La gestión integral de alquileres con Vivara permite a los propietarios maximizar la rentabilidad de su vivienda sin tener que ocuparse de la administración diaria. Nuestro servicio no solo garantiza un proceso eficiente y seguro, sino que también ofrece protección ante impagos, asesoramiento legal y mantenimiento continuo de la propiedad. Al delegar la gestión en un equipo profesional, los propietarios pueden asegurarse de que su alquiler es rentable y libre de problemas, con la tranquilidad de recibir el pago de la renta mes a mes sin interrupciones.

La gestión de reparaciones varía según el plan contratado. En los planes Tranquilidad y Confort, Vivara se ocupa de la gestión de todas las reparaciones y mantenimiento durante la duración del contrato, asegurando que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones sin que el propietario tenga que intervenir. Contamos con un equipo de profesionales y proveedores de confianza para resolver cualquier incidencia de forma rápida y eficiente.

En el Plan Básico, Plan Inquilino Perfecto y Plan Cobro Asegurado, la gestión de reparaciones recae sobre el propietario, quien deberá coordinar cualquier incidencia directamente con el inquilino.

Si tienes contratado el servicio de Gestión 24/7 o el Plan Tranquilidad (que lo incluye), Vivara. Gestionamos todas las reparaciones y el mantenimiento durante la duración del contrato. Tenemos un equipo de profesionales y proveedores de confianza para resolver cualquier incidencia. Tú no intervenes.

Si solo tienes contratados otros servicios, las reparaciones las coordinas tú directamente con el inquilino.

Sí. Si tienes contratado el Seguro de impago o el Plan Tranquilidad (que lo incluye), la póliza incluye asesoría legal completa y cobertura de todos los gastos legales en caso de desahucio, asegurando la recuperación de la vivienda con el menor impacto posible para el propietario.

Vivara gestiona todo tipo de propiedades residenciales, incluyendo pisos, apartamentos, chalets, casas unifamiliares, trasteros y parkings. Nuestro servicio se adapta tanto a pequeños propietarios con una sola vivienda como a inversores con múltiples inmuebles que buscan optimizar su rentabilidad sin gestionar directamente cada alquiler.

También gestionamos propiedades comerciales como locales y oficinas.

Sí, si el propietario prefiere trabajar con sus propios proveedores de mantenimiento, podemos coordinar la comunicación y gestión de las reparaciones con ellos. Esto ofrece mayor flexibilidad y permite que el propietario tenga control sobre quién realiza el mantenimiento de su vivienda.

Sí. Cuando contratas el servicio de Búsqueda de inquilino o el Plan Tranquilidad, puedes indicarnos requisitos específicos y los aplicamos en la selección. Cuanto más claro tengas el perfil que buscas, mejor resultado.

Publicamos tu propiedad en los principales portales inmobiliarios de España, como Idealista, asegurando la máxima visibilidad y atrayendo a los mejores inquilinos. Además, utilizamos perfiles profesionales optimizados para destacar frente a otras ofertas del mercado.

A través de nuestra plataforma digital, los propietarios pueden acceder en cualquier momento a toda la información sobre su alquiler, incluyendo estado de pagos, incidencias reportadas, documentación del inquilino y cualquier gestión en curso. Esta transparencia permite conocer de primera mano todo lo que ocurre con la propiedad sin necesidad de intervención directa.

Publicamos tu vivienda en los principales portales con fotografías profesionales y una descripción optimizada. Desde ese momento, gestionamos las consultas, seleccionamos al mejor candidato y coordinamos las visitas.

Una vez elegido el inquilino, nos encargamos de la firma del contrato, la gestión de la fianza y el cambio de titularidad de los suministros.

Si además tienes contratado el Seguro de impago o la Gestión 24/7 (ambos incluidos en el Plan Tranquilidad), te garantizamos el cobro del alquiler y la resolución de incidencias durante toda la duración del contrato.

Vivara se encarga de toda la gestión contractual para garantizar un alquiler seguro y sin complicaciones. Elaboramos un contrato de arrendamiento ajustado a la normativa vigente y nos ocupamos de la firma digital, asegurando un proceso rápido y seguro. Además, gestionamos el depósito de la fianza en el organismo correspondiente y realizamos el cambio de titularidad de los suministros, evitando que el propietario tenga que hacer trámites adicionales.

Si tienes contratada la Gestión 24/7 o el Plan Tranquilidad, Vivara también asume la gestión del cobro del alquiler.

Vivara deposita la fianza en el organismo correspondiente, cumpliendo con la normativa vigente en cada comunidad autónoma. Al finalizar el contrato, realizamos una inspección del estado de la vivienda y gestionamos la devolución de la fianza, asegurando que se deduzcan los posibles desperfectos causados por el inquilino. De esta manera, garantizamos un proceso transparente y seguro tanto para el propietario como para el inquilino.

La devolución de la fianza se realiza tras la inspección final de la vivienda. Si la propiedad está en buenas condiciones y no hay deudas pendientes, gestionamos el reembolso íntegro al inquilino. En caso de daños o impagos, se descuenta la cantidad correspondiente antes de proceder a la devolución. Este proceso se lleva a cabo de manera transparente y conforme a la normativa vigente, garantizando los derechos del propietario y del inquilino.

Si tienes contratado el Seguro de impago o el Plan Tranquilidad, la póliza cubre daños por actos vandálicos del inquilino hasta 3.000 €. Además, al finalizar el contrato hacemos una inspección de la vivienda y descontamos de la fianza cualquier daño que no sea por uso normal.

Si solo tienes contratado el servicio de Búsqueda de inquilino, la gestión de los daños la coordinas tú directamente con el inquilino.

El costo de los servicios de Vivara varía según el servicio contratado.

• Búsqueda de inquilino. Tiene un coste equivalente a un mes de alquiler. Vivara ofrece la posibilidad de financiar este servicio.
• Seguro de impago. El coste varía según la duración del seguro de impago: i) 5% para 12 meses; ii) 6% para 18 meses; y iii) 6,5% para 24 meses.
• Gestión 24/7. Yiene un coste del 5 % del alquiler mensual.

Y además, tenemos el Plan Tranquilidad. Búsqueda de inquilino, seguro de impagos y gestión 24/7.
Solo 1 mes de renta + 8% del alquiler mensual.

Estos precios son sin IVA.

Sí. Si tienes contratado el Seguro de impago o el Plan Tranquilidad (que lo incluye), la póliza cubre todos los costes legales del proceso de desahucio: abogados, tasas judiciales y trámites administrativos.

No, la cobertura es inmediata desde la activación del seguro, por lo que en caso de impago, el propietario está protegido desde el primer mes.

Si tienes contratado el servicio de Gestión 24/7 o el Plan Tranquilidad (que lo incluye), Vivara se encarga. Gestionamos la incidencia, contactamos con nuestros proveedores de confianza y coordinamos la reparación. Tú no tienes que intervenir.

Si solo tienes contratados otros servicios (Búsqueda de inquilino o Seguro de impago), las reparaciones las gestionas tú directamente.

Vivara gestiona contratos de alquiler de larga duración (vivienda habitual) y contratos temporales. El alquiler de vivienda habitual está destinado a inquilinos que buscan una residencia permanente y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los contratos temporales, en cambio, están diseñados para casos en los que el inquilino necesita la vivienda por un período determinado, como traslados laborales o estudios, y tienen una duración máxima establecida según el acuerdo entre las partes.

No gestionamos alquiler vacacional ni alquiler por habitaciones, ya que nuestro enfoque está en la gestión de arrendamientos estables y seguros para propietarios que buscan una rentabilidad sin complicaciones.

La firma digital de contratos ofrece rapidez, comodidad y seguridad. Permite formalizar el acuerdo de arrendamiento sin necesidad de desplazamientos, agilizando el proceso y garantizando la validez legal del contrato. Además, al ser un sistema digital, se reduce el riesgo de errores y se mantiene un registro seguro de la documentación, accesible en todo momento para ambas partes.

Nuestro Seguro de Alquiler está respaldado por Occident (Grupo Catalana Occidente), aseguradora sólida, fiable y regulada por la DGS, garantizando máxima seguridad y cumplimiento normativo.