El seguro de impago de alquiler cuesta entre el 5 % y el 8 % de la renta anual bruta. Para un alquiler de 900 euros al mes, eso supone entre 540 y 864 euros al año. Parece un rango estrecho, pero dentro de esa horquilla las diferencias de cobertura son enormes: meses cubiertos, defensa jurídica, actos vandálicos, carencia. El precio es solo la mitad de la ecuación.
El problema es que la mayoría de propietarios comparan precios sin mirar las condiciones particulares. Contratan la póliza más barata, asumen que están protegidos y cuando llega el impago se dan cuenta de que la cobertura termina a los seis meses, que la defensa jurídica tiene un sublímite de 3.000 euros o que hay un periodo de espera de tres meses antes de cobrar nada. Un seguro de impago mal elegido no es un ahorro. Es una falsa sensación de seguridad.
Esta guía recoge los precios reales del seguro de impago de alquiler en 2026 por aseguradora, los factores que mueven la prima, cómo comparar opciones sin quedarte en el porcentaje y qué pasa cuando el seguro va incluido en un servicio de gestión integral del alquiler frente a contratarlo por tu cuenta.
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Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler: el rango real
La referencia general es clara: entre un 5 % y un 8 % de la renta anual bruta. Para un alquiler de 900 euros al mes, hablamos de entre 540 y 864 euros al año. Eso son entre 45 y 72 euros al mes.
Ese porcentaje depende de varios factores. No es lo mismo asegurar un piso de 600 euros con un inquilino funcionario que uno de 1.500 euros con un autónomo recién dado de alta. La prima refleja el riesgo, y el riesgo lo determinan datos objetivos: solvencia del inquilino, importe de la renta, zona geográfica, meses de cobertura.
Lo importante no es solo el precio. Es lo que incluye.
Qué cubre un seguro de impago de alquiler (y qué no)
La mayoría de pólizas del mercado cubren tres bloques principales. Cada uno tiene matices que importan más que el porcentaje de la prima.
Impago de rentas
Es el núcleo de la póliza. La aseguradora te paga las mensualidades que el inquilino deja de abonar. El límite varía: 6, 9, 12 o hasta 24 meses según el producto. Ese límite es la diferencia entre una póliza que te cubre durante un proceso de desahucio completo y una que te deja desprotegido a mitad de camino.
Defensa jurídica
Cubre los gastos del proceso judicial: abogado, procurador, costas. En muchas pólizas, este bloque tiene un sublímite de entre 3.000 y 6.000 euros. Si el procedimiento se alarga o se complica, un sublímite bajo puede dejarte pagando la diferencia de tu bolsillo.
Actos vandálicos
Algunos seguros cubren desperfectos causados intencionadamente por el inquilino. Las diferencias entre aseguradoras son grandes: desde 1.500 hasta 12.000 euros de cobertura. No es lo mismo.
Qué no suelen cubrir
- Desgaste normal del inmueble.
- Impagos de suministros (salvo que la póliza lo incluya expresamente).
- Daños anteriores al contrato.
- Rentas impagadas antes de la fecha de efecto de la póliza.
- Inquilinos que no superaron el estudio de capacidad de pago pero se les alquiló igualmente.
El seguro de impago de alquiler cuesta entre el 5 % y el 8 % de la renta anual. Lo que cambia el precio de verdad no es la aseguradora, sino las coberturas que incluye.
Cuánto paga el mercado: referencias de precio
En el mercado español, las pólizas de seguro de impago de alquiler se mueven en una horquilla del 5 % al 8 % de la renta anual bruta. Dentro de esa franja, las diferencias de cobertura son más relevantes que las de precio: meses de impago cubiertos (de 6 a 24), sublímites de defensa jurídica, periodo de carencia y cobertura por actos vandálicos.
La mayoría de aseguradoras del mercado ofrecen entre 9 y 12 meses de cobertura. Algunas aplican carencias de 1 a 3 meses —periodo durante el cual pagas la prima pero no puedes reclamar—. Y los sublímites de defensa jurídica suelen oscilar entre 3.000 y 6.000 euros.
Con Vivara puedes contratar el seguro de impago de Occident, aseguradora del Grupo Catalana Occidente, desde el 5 % + IVA de la renta mensual. Sin carencia desde el primer día. Con cobertura de hasta 24 meses. Los detalles completos de precios están en la sección de más abajo.
Si quieres comparar opciones del mercado, revisa nuestra guía sobre los mejores seguros de impago de alquiler.
Un impago puede costarte 20.000 euros en un año
Una póliza de seguro de impago cuesta entre 45 y 72 euros al mes. En Vivara puedes contratarla sola o dentro del Plan Tranquilidad.
6 factores que mueven el precio del seguro de impago
No todos los propietarios pagan lo mismo. Estos son los factores que determinan la prima.
1. Importe de la renta mensual
A mayor renta, mayor prima en términos absolutos. Aunque el porcentaje puede bajar: muchas aseguradoras aplican escalas degresivas a partir de 1.200 euros mensuales.
2. Perfil del inquilino
Un inquilino con contrato indefinido, antigüedad laboral y ratio de endeudamiento bajo es un riesgo menor. Eso se traduce en primas más bajas. Algunas aseguradoras rechazan directamente perfiles con contratos temporales o ingresos insuficientes. El scoring de inquilinos previo es lo que permite a la aseguradora calcular ese riesgo.
3. Meses de cobertura
No es lo mismo cubrir 6 meses de impago que 18. La diferencia de precio entre una póliza básica y una premium puede ser del 30 % al 50 %. Si un proceso de desahucio tarda de media entre 8 y 12 meses, una póliza de 6 meses te deja expuesto justo cuando más lo necesitas.
4. Coberturas adicionales
Actos vandálicos, cerrajería de urgencia, asistencia en el hogar. Cada extra sube la prima. Valora si realmente los necesitas o si ya los tienes cubiertos por el seguro del hogar.
5. Zona geográfica
En provincias con mayor índice de litigiosidad o procesos de desahucio más largos, las primas tienden a ser ligeramente superiores. Las comunidades autónomas con juzgados más saturados concentran mayor riesgo para la aseguradora, y eso se refleja en el precio.
6. Carencia
La carencia es el periodo que transcurre entre la firma de la póliza y el momento en que puedes reclamar. Muchas aseguradoras aplican carencias de 1 a 3 meses: pagas la prima desde el primer día, pero si el inquilino deja de pagar durante ese periodo, no tienes cobertura. Es un detalle que muchos propietarios descubren demasiado tarde. La póliza de Occident que gestionamos en Vivara no tiene carencia: la cobertura se activa desde el primer día de contrato.
El precio del seguro de impago no lo fija solo la aseguradora. Lo fijan la renta, el inquilino, la zona y los meses de cobertura. Comparar solo por prima es comparar a ciegas.
Seguro de impago vs. Plan Tranquilidad: dos formas de contratar con Vivara
En Vivara puedes contratar el seguro de impago de dos formas. La diferencia no es solo de precio: es de cuánto quieres delegar.
Seguro de impago
Contratas solo la póliza de Occident, aseguradora del Grupo Catalana Occidente. Tú te encargas de buscar inquilino, redactar el contrato y gestionar el día a día del alquiler. Vivara gestiona el estudio de solvencia, emite la póliza y activa la cobertura si hay impago. Sin carencia desde el primer día.
- 12 meses de cobertura: 5 % + IVA de la renta mensual.
- 18 meses: 6 % + IVA de la renta mensual.
- 24 meses: 6,5 % + IVA de la renta mensual.
Plan Tranquilidad
Un servicio completo que incluye la comercialización (búsqueda y selección de inquilino), la gestión integral del alquiler (cobro, incidencias, reparaciones, fiscalidad, atención 24/7 los 365 días) y el seguro de impago de Occident. Todo en una sola cuota mensual. El seguro no tiene coste adicional: va incluido en el plan.
- Plan Tranquilidad 12 meses: 8 % + IVA de la renta mensual.
- Plan Tranquilidad 18 meses: 9 % + IVA de la renta mensual.
- Plan Tranquilidad 24 meses: 9,5 % + IVA de la renta mensual.
Si contratas gestión (5 % + IVA) y seguro 12 meses (5 % + IVA) por separado, pagarías un 10 % + IVA. Con el Plan Tranquilidad pagas un 8 % + IVA. Ahorras 2 puntos porcentuales y además tienes la comercialización incluida.
| Aspecto | Seguro de impago (Vivara) | Plan Tranquilidad (Vivara) | Seguro con otra aseguradora |
|---|---|---|---|
| Coste | 5 % – 6,5 % + IVA renta mensual | 8 % – 9,5 % + IVA renta mensual (gestión + comercialización + seguro) | 5 % – 8 % renta anual |
| Carencia | Sin carencia | Sin carencia | Variable (0-3 meses) |
| Comercialización | No incluida | Incluida | No incluida |
| Gestión del alquiler | No incluida | Incluida (24/7 los 365 días) | No incluida |
| Estudio del inquilino | Lo hace Vivara | Lo hace Vivara | Tú gestionas |
| Gestión de siniestro | Lo gestiona Vivara | Lo gestiona Vivara | Tú tramitas |
| Aseguradora | Occident (Grupo Catalana Occidente) | Occident (Grupo Catalana Occidente) | Varía |
| Cobro asegurado | Desde el primer mes | Desde el primer mes (día 7) | Según póliza |
Merece la pena contratar un seguro de impago de alquiler
Los datos dicen que sí. En España, la morosidad en el alquiler afecta a entre el 5 % y el 7 % de los contratos según estimaciones del sector. Un proceso de desahucio tarda de media entre 8 y 12 meses. Y los costes legales pueden superar fácilmente los 2.000 euros.
Frente a eso, un seguro de 540 a 780 euros al año es una inversión con retorno claro. No se trata de desconfiar del inquilino. Se trata de que, si algo se tuerce, no seas tú quien absorba el impacto económico.
Un buen seguro de impago de alquiler es una herramienta de gestión del riesgo. Ni más ni menos.
Un seguro de impago de 540 a 780 euros al año frente a una exposición de 20.000 euros en 12 meses sin cobertura. No se trata de desconfiar del inquilino, se trata de gestionar el riesgo.
Quién paga el seguro de impago de alquiler
El seguro de impago lo contrata y lo paga el propietario. Es una decisión suya, no una obligación del inquilino. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no regula quién debe asumir este gasto, pero la práctica de mercado es unánime: quien quiere proteger su renta, paga la prima.
Lo que sí exige la aseguradora es que el inquilino colabore aportando la documentación necesaria para el estudio de solvencia: nóminas, contrato laboral, vida laboral. Si el inquilino no facilita esos documentos, la póliza no se emite. Si quieres saber más sobre este punto, revisa los requisitos del seguro de impago de alquiler.
Para profundizar en la casuística completa (qué pasa con parejas, con avalistas, con alquileres compartidos), tenemos una guía específica sobre quién paga el seguro de impago de alquiler.
El precio del seguro importa menos que lo que cubre
Póliza de Occident, aseguradora del Grupo Catalana Occidente. Cobro asegurado desde el primer mes, sin coste adicional.
Cómo elegir el mejor seguro de impago al mejor precio
Tres preguntas antes de decidir:
- Cuántos meses de impago cubre. 12 meses es el estándar recomendable. Menos de 9 puede dejarte expuesto si el proceso judicial se alarga.
- Qué incluye la defensa jurídica. Comprueba el sublímite y si cubre el procedimiento de desahucio completo, incluidas las costas.
- Cómo es el proceso de reclamación. Hay aseguradoras que pagan desde el segundo mes de impago. Otras desde el primero. Esa diferencia importa cuando tu inquilino deja de pagar y tú sigues pagando hipoteca, IBI y comunidad.
Si quieres comparar más a fondo, revisa nuestra guía sobre los mejores seguros de impago de alquiler o consulta los requisitos que piden las aseguradoras antes de emitir la póliza.
Seguro de impago con Vivara: solo o con Plan Tranquilidad
Nuestra póliza de Occident, aseguradora del Grupo Catalana Occidente, cubre impago de rentas, defensa jurídica y actos vandálicos. Sin carencia. Puedes contratarla sola o dentro del Plan Tranquilidad, que incluye además la comercialización y la gestión integral del alquiler.
Si solo quieres el seguro, lo tienes desde el 5 % + IVA de la renta mensual. Si quieres delegar todo — búsqueda de inquilino, contrato, cobro, incidencias, fiscalidad — el Plan Tranquilidad empieza en el 8 % + IVA con el seguro incluido.
En los dos casos, el estudio de solvencia del inquilino lo gestionamos nosotros. Y si el inquilino deja de pagar, activamos el proceso desde el primer día. Si algo sale mal con un alquiler, lo peor que puede pasar es que no sepas qué hacer cuando un inquilino no paga. Con Vivara, no tienes que tomar esa decisión solo.
El seguro de impago puedes contratarlo solo o dentro del Plan Tranquilidad. En los dos casos, póliza real de Occident. En los dos, sin carencia.
Preguntas frecuentes sobre el precio del seguro de impago
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler al mes?
Entre 45 y 72 euros al mes para una renta de 900 euros, lo que equivale al 5 % – 8 % de la renta anual. El precio varía según la aseguradora, los meses de cobertura y el perfil del inquilino.
¿Qué factores determinan el precio de un seguro de impago?
Los seis factores principales son: el importe de la renta mensual, el perfil del inquilino (tipo de contrato laboral, antigüedad, ratio de endeudamiento), los meses de cobertura contratados, las coberturas adicionales (actos vandálicos, cerrajería), la zona geográfica del inmueble y el periodo de carencia.
¿Merece la pena pagar un seguro de impago de alquiler?
Sí. La morosidad en el alquiler afecta a entre el 5 % y el 7 % de los contratos en España, y un proceso de desahucio tarda entre 8 y 12 meses de media. Una prima de 540 a 780 euros al año frente a una exposición de 20.000 euros en 12 meses sin cobertura es una inversión con retorno claro.
¿Quién paga el seguro de impago de alquiler?
El propietario. Es una decisión del dueño del inmueble, no una obligación del inquilino. La LAU no regula quién asume el gasto, pero la práctica de mercado es que el propietario contrata y paga la póliza. Para más detalle, consulta la guía sobre quién paga el seguro de impago.
¿Se puede desgravar el seguro de impago en la declaración de la renta?
Sí. La prima del seguro de impago es un gasto deducible de los rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF, según el artículo 23 de la Ley del IRPF. Consulta siempre con tu asesor fiscal para tu caso concreto.
¿Es más barato contratar el seguro de impago solo o con el Plan Tranquilidad de Vivara?
Depende de lo que necesites. El seguro de impago solo cuesta entre el 5 % y el 6,5 % + IVA de la renta mensual. El Plan Tranquilidad (gestión + comercialización + seguro) cuesta entre el 8 % y el 9,5 % + IVA. Si contratas gestión y seguro por separado pagarías un 10 % + IVA; con el Plan Tranquilidad pagas un 8 % + IVA y además tienes la comercialización incluida.
¿Qué diferencia hay entre un seguro de impago de 6 meses y uno de 12?
La diferencia es crítica. Un proceso de desahucio en España tarda de media entre 8 y 12 meses. Una póliza de 6 meses te deja sin cobertura justo cuando el proceso judicial aún no ha terminado. 12 meses es el estándar recomendable.
Esta guía tiene carácter informativo y no sustituye al asesoramiento profesional. Las condiciones de los seguros varían según la aseguradora y pueden cambiar. Consulta siempre las condiciones particulares de tu póliza antes de contratar. Un buen alquiler protege a propietario e inquilino por igual.
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